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[摘要] 2014年 季度天津楼市结束短暂休眠，迎来“小阳春”，此期间由于受到“双限”、“就近 ”政策，以及蓝印取消传言等旁敲侧击，刺激了 、 地产的关注，并促使武清区蓝印需求集中释放。与此同时，受信贷“紧箍咒”等因素影响，导致部分改善型需求购房者持币观望，双节后楼市呈逐渐回暖趋势。
三、2014年一季度天津购房者价格关注指数分析
从市场来看，天津市内六区的房价较高，而外环边房价也已逼近万元，部分区域甚至早已破万，相对于天津的人均工资水平来说，并不算低，因此购房者对于价格更为敏感度，对于价格的关注度也格外高。
1、一季度价格在6000—10000区间 为关注 刚需占主导
据统计，天津购房者 关注的价位为6000-8000元区间，占比23.70%；5000-6000元区间占比23.59%，位居第二；8000-10000元区间占比20.10%，位居第三。10000-13000元区间占比15.54%，16000-17000元区间占比8.56%。
从整体上看，天津购房者关注的价格主要集中在6000-10000元区间，以蓝印、首套房置业的刚需购房者居多，楼盘涉及也以外环以外的刚需项目居多。10000-17000元区间占比总和达到31.27%，这一部分以婚房刚需、 资源、改善需求为主，以关注市内六区和环城四区的项目居多，购房者关注度也很高。
2、一季度1万6以上价格区间同比激增 受政策影响 升温
从指数变化图中我们可以看到，16000-17000元价位楼盘的关注度同比增幅 ，平均增长率达42.87%；其他价格区间有小幅下滑。《 部办公厅关于进一步做好重点大城市义务 免试就近 工作的通知》要求，包括天津在内的19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务 免试就近 的方案，并在2015年100%实行 就近 政策，100% 就近 ，90%以上初中实现 。在此背景下， 就近 ，严查收 费， 资源无疑成了学生家长的 后一根稻草。在天津房天下发起的置业调查结果中，有超七成的网友表示对自己的购房计划有影响。所以一季度购房者对市内主城区的高价 地产关注度激增。
