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[摘要] 在这个“无房”可买的市场下,提前了解下哪些楼盘获得了销许,也就等于拿到了开盘的一手信息,提前了解下预计要开盘的楼盘,以免被别人捷足先登。
5月开局,天津楼市迎来了一波销许放量,共34个项目拿到了“通行证”。其实,无论是买房人还是开发商,这波销许都等得很焦急。2017年,对于新房项目的审批会更加严格,销许下发的节奏和频率也将会有所下降。
已经下发销许的楼盘,也就意味着距离开盘时间可能就不远了。聪明如你,在这个“无房”可买的市场下,提前了解下哪些楼盘获得了销许,也就等于拿到了开盘的一手信息,提前了解下预计要开盘的楼盘,以免被别人捷足先登。
小编把实时拿到销许的项目整理了一下,希望对你有帮助!
融创臻园400-890-0000 转 814636
融创臻园项目位于北辰区淮东路和沁河北道交口,是融创继半湾半岛后在北辰区的第二个项目,分三期开发,项目总占地面积约为16.5万平米,总建筑面积约为32.9万平米,总规划户数为2700户左右,一期容积率在1.7左右,绿化率40%,一期是5-7层到顶洋房和10-17层到顶小高层。
优点:
1、品牌房企,大体量社区,信誉和质量有保障
2、位于铁东路板块,周边大体量项目集群,提升区域居住品质
3、纯新盘,户型多样,可选性强
4、开发商自持物业,具有国家一级物业资质。
缺点:
1、周边暂无已开通地铁站
2、周边交通、配套稍显不便
效果图
融创臻园基本信息 | |||||
单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰北仓 |
户型 | 三居室(101.00㎡)三居室(121.00㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年5月底一期全部入住 | 开盘时间 | 2017年4月28日一期洋房、小高层已加推 |
动态:融创臻园4月28日加推洋房和小高层新品,洋房均价23500元/平米,小高层均价21000元/平米。目前仅剩顶层跃层户型,建筑面积在120-382平米,跃三室、四室。
容积率:1.70
绿化率:40.00
融创臻园一期规划25栋楼,共有840多套房源。项目3月30日已开盘一期小高层47、48#,电梯洋房27、28、35-38、45-46#,共346套房源。
小高层47、48#,10层到顶,2梯2户、4户,户型建面为127平米,均价21000元/平。电梯洋房27、28、35-38、45-46#,7层到顶,户型建面为101-122平米,首层带院均价31000元/平米,其余楼层均价23500元/平米,预计2018年5月毛坯交房。
融创臻园洋房设计全部都是三开间朝阳,进深保证舒适性和私密性,餐厅和客厅串联布局,方便生活;加进大量的储藏空间,为业主提供了更大的生活空间。
下面重点推荐的是B1户型,建筑面积117平米,分布于27-30#。
优点:
1、全明通透,户型方正;
2、功能分区紧凑合理,布局巧妙,减少空间浪费;
3、餐厨一体化,动线分布合理,宽敞舒适;
4、客厅带观景阳台,主卧带飘窗,空间更为宽敞舒适;
5、双卫且均为明卫,利于卫生间的通风、保持干燥;
6、带储藏室,提高空间的利用率。
不足:
1、客卫门对着餐厅,影响就餐感受;
2、客卫在进门处,影响私密性;
3、进门处的客卧处于“动区”,可能会影响休息。
交通图
融创臻园周边教育资源丰富,区域内有河北工业大学、天津商业大学、天津职业大学等高校,还有四十七中学,华辰学校、北辰实验小学、瑞景中学等中小学。在医疗方面,从项目驱车10公里内可到达的医院有:三级甲等医院北辰中医、天津市第二儿童医院;三级综合性医院-北辰医院、市代谢病医院;二级甲等天穆骨科医院等。
轨道交通方面,目前地铁1号线、3号线均行经北辰,分别到达瑞景和小淀板块。此外,项目周边也有多条公交线路,项目北侧有公交850路终点站,850路途经北辰、红桥和南开,可通达市区,南侧淮河道上更是有733、812、813(职业大学站)等多条公交线路,日常便于出行。
项目所在区域有京津公路贯穿,北接京津高速,南部紧邻市区;铁东北路连接北辰、河北区域;项目南至淮河道,北临北辰道;周边环绕普济河道中环线及外环线;多条快速路连接着红桥、南开、河西、西青,节省了一定时间成本。
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周边配套图
小编觉得,未来融创臻园还有一定的发展空间。
1、区域热度高:融创臻园所在的淮河道板块是政府近年来大力度打造的环内宜居高端居住区域,从2015年开始该板块成交土地较多,楼面价不断刷新。
2、品牌集中:该板块陆续有多家品牌开发商进驻,如金侨、金地,恒大、正荣、中储等,同时众多品牌开发企业进驻也给区域的整体产品品质及宜居环境带来巨大的提升。