中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999是中昂地产首次进津的作品。该地块出让之际“逆天”吸引了多达17家房企竞买，出让面积约12万平方米（其中商服面积约4400平方米），规划体量约14.5万平，起始楼面价为1869元/平米。经过88轮竞价，最终中昂以总价10.8亿元收入囊中，住宅部分楼板价约合7780元/平米。

中昂集团成立13年，布局5大经济核心板块10余城市，开发项目40余个。总部设立于北京，总资产规模逾300亿元。

优点

1、团泊湖生态大湖资源，生活环境舒适。
2、天津体育学院、医科大学、中医药大学新校址所在地，配套不断优化。
3、2017年全运会所在地，周边团泊湖足球场、天津体育中心（棒球馆、自行车馆等）场馆兴建完毕。

缺点

1、周边没有大型超市、医院及学校。
2、片区整体入住率偏低，生活稍显不便。
3、周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线网优化中。

中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999所处的团泊新城位于静海区东部的团部湖畔，距天津城区约20公里，距滨海新区约15公里，地处北京向外扩张、天津中心城区发展、滨海新区迅速成长的三力缓冲带上，作为天津市总体规划的11个新城之一，坐拥51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的地理优势，吸引了众多房企相继进驻。同时团泊新城内还分布有双语幼儿园、团泊小学、国际学校、天津大学仁爱学院、中医药大学等多所学校，教育资源丰富。

再进一步说，中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999位于团泊西区，人们熟知的标签则是东亚运动会和2017年全运会的举办地，天津体育学院、医科大学和中医药大学等新校址所在地，同时有奥特莱斯、萨马兰奇纪念馆等，体育产业和文化配套先行，但是生活配套基本没有。相比而言，西区的商品房建设未成规模，呈零星分布，在产品定位上也以高层等刚需形态存在。

一向以湖居生活著称的团泊湖板块，别墅产品扎堆，让很多渴望生态环保和后期有养老打算的改善型置业者望而却步，而中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999的进驻无疑弥补了片区内产品的空缺。

中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999周边项目较少，新房仅有禹洲御湖郡11447元/平方米[静海]禹洲御湖郡78套在售、梧桐公社13160元/平方米[静海]梧桐公社101套在售、香醍名邸香醍名邸9300元/平方米起3.94分团泊新城（西区）团泊大桥西侧400-176-0760 转 8055353个项目，其中禹洲御湖郡别墅尾房不足10套，均价15000元/平米，梧桐公社、合恒香醍名邸前期产品已售罄，正在等在新楼栋加推；另有2个二手房项目，松江盛湖园和招商依云郡，高层和别墅价格分别在7500元/平米和13280元/平米左右。本次中昂拿地楼面价为7427元/平米，地块本身容积率较低，未来或将被打造成为纯洋房社区，适合刚需及刚改族。

未来该区域内将有金科、新湖、昭德三个全新项目预计亮相，同时近10宗地块储备，区域发展潜力不容小觑。

中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999产品设计为洋房及小高层，其中10栋6层，19栋8层，5栋11层。预计后期开盘水岸电梯洋房产品，主推105、120平米（建筑面积）三室两厅、南向四开间户型。

洋房标准层120平米户型 3室2厅1厨2卫

1、南向四开间，拥有更大的采光面，可以把更多的阳光引入室内，而且通透性更好，整体舒适度非常高；

2、1梯2户，出房率较高；

3、全明设计，所有房间均有采光；

4、布局方正，动静分离，尺度更加舒适。

洋房标准层105平米户型 3室2厅1厨1卫

1、各个空间方正，后期空间利用率高。

2、全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；

3、通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；

4、采光较好，保证居住舒适度；

5、卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息。

不足：

卫生间朝向客厅私密性较差。

中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999所在的团泊西区，总体定位为国际运动健康城、世界知名的体育赛事中心和体育训练基地、国际性健康服务中心和教育培训基地、现代宜居城区，其中一、二期以体育、水景主题定位，三期整合教育、文化、创意产业，形成文化创意生态新城。

另外值得一提的是，安纳西小镇紧邻团泊湖，整个团泊湖划分为环湖东区、环湖西区、环湖南区以及中心区团泊湖风景区。团泊湖51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的资源优势，成就了中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999不可多得的宜居生态资源。

区域内中国中医药大学和天津医科大学已确定迁址到团泊西区，这些教育资源完全可以满足业主的教育需求。奥特莱斯等商业配套，体育产业进驻、文化氛围逐渐浓郁，湖居环境等，未来随着人口的逐步辐射，区域潜力不容小觑。

从交通上来讲，项目紧邻的团泊大道，南北贯穿了整个团泊西区，通过修建完成通车的团泊新桥，跨越独流减河，与天津市中心连接起来，直接缩减了团泊西区与市中心的交通距离。但是片区内公共交通稍显不便，目前仅有581、582路两趟公交线，出行基本靠自驾，无疑增加了出行的成本。

小编觉得，未来中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999还有一定的发展空间。

1、成熟配套加分：奥特莱斯、团泊湖体育场等大型体育休闲配套；

2、价格优势：对比周边项目有优势，且项目体量大，未来有一定的房源储备量；

3、品牌开发商、品牌物业加持。

随着团泊东西两岸资源互补，未来团泊湖板块将会迎来更多本地甚至是外阜的购房者，周边多个大体量项目同时开发建设，整体入住率得到提升后，势必会拉动项目所属板块的空间。

中昂安纳西小镇中昂安纳西小镇11900元/平方米4.05分团泊新城西区东海道东侧、盛湖路北侧022-68507888$022-68507999为赖特草原建筑风格，外形简洁而内部空间流动且功能分区明确，满足了——宽阔视野、大面朝阳、可开拓空间、独创四向朝南户型等现代住宅力求的居住空间。中昂安纳西小镇甄选樱花、玉兰、海棠等适宜环渤海气候的优质树种，打造四季变换美景。