众所 ，咸水沽是津南区的核心区域，老三街是咸水沽的核心区域，因此，占据老三街，无疑就代表占据了津南的繁华地段，成熟的生活配套，以及便捷的交通。

新华城市广场沽上江南则坐落于此，项目东起规划路，西至团结路，南至建国大街，北临海河故道公园。项目分四期滚动式开发建设，前三期已经全部开发完毕并已全部入住，目前正在进行四期的开发建设。

优点

1、前三期已经全部开发完毕并交付入住，实景呈现更有保障，可参考性强。

2、居于咸水沽核心，配套、交通优势明显。

3、区域内的老牌大盘，认可度高，口碑较好。

缺点

体量大，公共设施养护及社区管理难度大。

刚需福音：1字头买现成配套

新华城市广场沽上江南，作为四期产品，本次开盘预计价格起点会在14200元/平，这个价格首先放在环城四区的大范围内来看，已经是个比较低的价位了，北辰区新盘集中的区域大多“2奔3”；东丽某城均价也已经破3了，这还是周边并没有现成配套的情况下；西青更不用说了，去年这时候已经两万三四了；就是同区域对比，相对更洋气一点的辛庄，价格普遍在2万以上，配套确实不错——永旺梦乐城，但是生活气息还是差了点事，毕竟“烟火气”这种东西，是要经过日积月累的积攒才能体现出来的一种“人情味儿”。

再来对比一下同板块内的其他项目：

目前整个咸水沽片区在售的新房楼盘，目前仅有3个，富力又一城高层产品整体价格区间在12000-15800元/平米之间，新近加推的合雅园15#均价14000元/平左右，对比新华城市广场沽上江南项目，确实价格更低廉一些，但是富力又一城的位置在咸水沽片区的外围，隔河遥望海教园，相比沽上江南，便利性就显得略逊一筹，有些“两厢够不上”的“嫌疑”。

而金地艺城瑞府这两套带小院的余房，卖了有些时日了，户型大价格偏高，有这份钱的人大多去看海教园的小别墅了（说的小编尴尬症都要犯了……），即使项目后期再加推，仍旧以洋房为主，更偏向改善人群

刚需朋友们请牢记：从诉求出发！

有一种户型，不会给你眼前一亮的感觉，也没有什么“心机”，但是确实是最保险、好用的“直男型”户型

下面是新华城市广场沽上江南高层42#A户型，106平米（建面），典型的三面宽小三室，目前市面上的百平米左右的小三室的最小一间，基本不能住人，充其量做个书房，但是这个户型的三个卧室都能达到8、9平米（建面）或以上，这就基本能够满足居住的功能，可利用性就更强了，对于以居住，或者说以安置家中人口为主要购房诉求的刚需家庭来说，这一点非常重要，甚至秒杀一切其他不咸不淡的“亮点”。

但是从布局划分上来看，确实无法达到动静分明，同时餐厅部分也显得略微局促。这些不足之处的确是在满足三个居室足够面积的前提下不得不做出的让步，毕竟总面积在那摆着，您还得考虑总价的承受问题不是？

所以对这样的户型的评价，还是需要从诉求出发，刚需朋友们请牢记！

所见即所得：才是真配套！

项目位于咸水沽核心区域内，咸水沽作为津南的老牌商业核心，起步早、配套全、业态丰富，是目前区域内生活最为便捷的一个板块，以月坛商厦为核心，周边的餐饮、娱乐设施齐备，生活采买有华润超市，吃饭有必胜客、老船长等，娱乐有影城、ktv，还有不少品牌店铺，配置丝毫不输市区繁华商圈。

而且在咸水沽靠近海教园方向，还有正在建设的综合体项目新城吾悦广场，在全国也是非常成熟的产品线，似的咸水沽的商业环境更加值得期待。

与此同时，咸水沽不仅聚集了大量津南已经投入使用的商业、生活配套，还是津南区的行政中心，财政、税务、区政府等也都坐落与此，片区地位可管中窥豹。

优点

1、景观、园林方面的造诣有口皆碑。

2、动线设计（包括交往空间、景观轴线、户型动线）都更加精细、实用。

3、户型设计更注重舒适度、人性化。

4、相对于海教园内的其他小区来说，距离规划地铁更近。

缺点

1、生活配套、商业环境短期内较为匮乏。

2、距离公墓比目前在售的其他楼盘更近。

来看龙湖天宸原著的数据指标，项目规划总建筑面积约17万平方米，容积率1.35，绿化率40%，建筑密度30%，产品包括19栋8层、2栋10层、5栋11层洋房，和96套四联排别墅。

项目打出的主要卖点有：景观主轴设计、交通动线及交往空间设计、重要的园林设计——

景观主轴设计

龙湖本身强调的是“我家的景观主轴是有诚意的”，因为不是从楼间空档挤出来的东西走向的景观轴，而是采用了南北向景观主轴，而且是长320米、宽35米的“巨制”，的确，南北走向的景观轴带在一定程度上占用了可售空间，用以营造更好的景观体验。

交通动线及交往空间设计

言简意赅的说，就是专门区域给专门的人群使用，如为老人出入专门设计了老年健身设施、人性化适老设施、社区WIFI等；根据不同年龄段孩子的需求，分别设置婴儿车停放点、换洗台、加宽座椅等，这点从售楼处的温奶器就能看出端倪。

此外，对于休闲空间还设计了不同的设施：如遛奶娃的区域，设计坡道，预留出儿童推车停车位，树荫、休息空间多；为大童设计了下沉式活动广场，一来起到一定的降噪效果，二来也方便父母坐在台阶上观察娃的活动。值得一提的是，龙湖还提出未来会在这里搭建一条近30米的滑梯，对于孩子们来说简直人间天堂……

园林设计

园林设计对于南派房企龙湖来说，几乎是驾轻就熟的老本行，在天津龙湖天宸原著中，仍将坚持其擅长的“五重园林景观”，具体来说，就是规划了六大景观组团——天宸大道（可以简单理解为前文中说到的景观主轴）、绣球堂、玫瑰乡、樱花谷、海棠园和杏梅苑，以实现一年四季的不同景观。

洋房：龙湖天宸原著125平三居

这次加推的户型中显然125平米的户型置业门槛压力更小一些，就一次户型为例，看一下龙湖的新品户型设计

该户型各空间方正，后期利用率高，三面宽南向客厅、双卧室，保证采光；4.2米开间，居住感更舒适，更符合改善诉求，毕竟对于三室来说，合理的面积段在120-140之间，会是比较舒适的，多一分浪费，少一分局促。

缺点：但卫生间作为重要的空间，距离次卧和儿童房较远，穿堂入室方便性较差。次卧朝向客厅，私密性较差。

经过十五年的发展，如今的太阳城板块，已经成为河东父老眼中的老牌居住区——衣食住行都非常方便。 在这15年的辗转腾挪之中，太阳城项目扮演者重要的领衔角色。正如罗马不是一天建成的，太阳城板块今天的繁盛也不是一蹴而就的，在路劲太阳城的带动之下，老太阳城板块一扫当年萧条混乱的局面，收获了不少新的价值点。

如今在天津提起路劲太阳城，恐怕已然无人不知无人不晓。环内大盘、配套齐全、产品多样等太阳城的优势关键词，也早已深入人心，路劲太阳城几乎已经成为打算置业河东、东丽的购房者们的必看项目。

优点

1、港企开发商开发，前期已入住，口碑较好。

2、河东老牌居住区，配套完善。

3、公交、地铁等公共交通丰富。

缺点

主推中小户型，虽然对于购房能力有限的客群来说，总价容易控制，但同时不得不面临的就是，户型布局上的局促感。

路劲太阳城地处市内六区，但周边鲜有在售新盘，版块内新房供应量明显不足，但周边购房需求还是一个较为旺盛的状态。一般情况下，在这种供小于求的市场氛围内，新盘通常会给出一个比较高的价格，借以筛选客户。但是路劲太阳城加推价格在29200元/平左右，周边户型、环境等要素都比较不错的二手房整体价格都已经徘徊在24500-29500元/平的区间了。

同时，距离路劲太阳城2公里左右（直线距离）的新房项目，就连东丽区的公寓产品，均价都已经18000元/平的价位了。路劲太阳城不足30000元/平的均价，真算得上是良心价了。

在“以地段论英雄”的房地产市场中，地段始终会是购房者判断项目的首要参考要素，相对较好的地理位置，在某种程度上代表着一个楼盘在当前生活品质方面，能够为业主提供哪些优势或便利。

路劲太阳城位于河东凤山道与贺兰路交口，隶属于市内六区，市内六区所涵盖的教育资源、配套优势，至少在目前的环境下还是优于其他区域的。

而太阳城板块的公共交通的发展，也是非常迅速的，当年的太阳城甚至连一条准时准点的公交线路都难以找到，早期居民每天憷头的就是出门上班、购物。公交车站相距居住地甚远，想打车时等不到一辆出租车，更别提地铁了。

而如今地铁2号线屿东城站的开通运营，业主们出行效率的提升显得尤其亮眼。地铁2号线屿东城站在快速路边上，距离靠里的路劲太阳城（金旭园）约1.5公里。项目周边两大公交总站，十余条公交线路，使得贯通市内六区变得更加方便，给业主出行提供了便利。

另外周边的快速路能直通滨江道、小白楼（但早晚高峰一般都会堵车，不过早晚高峰哪里都堵车）。

河东太阳城板块整体开发较早，凤山商业中心、喜悦广场等大型购物中心，引进了餐饮、休闲娱乐、儿童早教等多业态商家，板块南部有菜市场、公交总站、第八中学，北侧的快速路对面有华润万家，直线距离均在1公里以上，步行前往会略有困难。

不过区域内部基本有个自行车就哪里都可以到了，早晨有早点，晚上有24小时的麦当劳，出门能坐公交也能坐地铁，周围有十几个已经入住的小区，居住氛围还是比较不错的。

开发商路劲地产成立于2003年，为全国知名房企。往期开发的产品口碑一直不错，路劲也一直秉持港企一贯的风格，非常务实，因此虽然太阳城版块整体开发周期长，体量大，但目前小区周边配套已经基本兑现，餐饮娱乐设施都具备，居住体验及便捷度还是能够基本保证的。此外，项目物业为开发商自持物业，对于业主生活的关注非常高，社区内部经常会组织邻里活动，或是为业主提供物品转让的机会和通道，无形中也是业主的日常生活变得更加和谐。

下图为物业运营的微信号 为业主生活提供了很多便利 ：