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[摘要]2016年年末到2017开年，团泊新城东、西区已连续出让多宗优质宅地。现在的团泊新城，逐渐成为聚集高端改善社区和刚需住宅的多元化热点区域。比起动辄百万的别墅产品，近一年来团泊新城涌现出一批更亲民、更贴近刚改的低密洋房住区。目前就有星河领御、鸿坤理想城两大低密社区摩拳擦掌，等待开盘时机。
要说这个金九银十，频频刷存在的当属团泊新城了，9月底-10月初，团泊湖板块量大全新盘——鸿坤理想城和星河领御抢在黄金季全新首开，从亮相之际就火药味十足的两个项目，都将开盘的“宝“憋到了下半年。这两个项目都属于团泊新城、且均主打低密社区，从地理位置和主推产品都比较相似。
两个项目所在的团泊东区，紧邻团泊新城、温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套，生活配套相对完善，板块价值不断得到提升，吸引众多房企抢滩。除了别墅之外，对于投资或是改善型住宅的需求也占了较大比重。洋房作为舒适与价格兼顾的高性比改善产品，也深受大家的喜爱。那么，不少购房者可能不太知道如何选择，不如就让我们来个逐项对比。
星河领御：
1、项目定位比较明确，主打纯低密社区，全部为洋房，居住舒适度高。
2、开发商为星河，在津共开发了六个项目，口碑较高。
3、社区物业为星河自持物业，具有国家二级资质。
4、邻团泊湖湿地公园，生态宜居。
5、紧邻团泊湖示范镇，可满足基本的生活所需。
鸿坤理想城：
1、团泊湖生态大湖资源，生活环境舒适。
2、物业公司为开发商旗下鸿坤物业，具有国家一级物业资质。
3、大体量，拥有2.9万平米自持商业配套，包括星级酒店、会所、菜市场和医疗等。
星河领御:
1、距离团泊示范镇还有一段距离，小区东侧为空地，将来居住环境较偏僻。
2、项目交房时间稍晚。
鸿坤理想城：
1、距离已建成的大型超市、医院及学校较远。
2、片区整体入住率偏低，生活稍显不便。
3、周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线网优化中。
星河领御共35栋洋房，2栋别墅，共884户，是区域内唯一的纯洋房社区，户型建面为87、98和115平米，全部都是三室户型。其中87和98平米设计紧凑，功能性更强，所针对的购房者来说更偏刚性些。
鸿坤理想城相对来说户型偏大，目前亮相的有洋房和叠拼产品。洋房户型建面为113平米，叠拼上叠户型建面为133平米，下叠户型建面为135平米，上下叠均带小院，别墅质感的叠拼产品更加宽敞舒适，适合对于居住舒适度有较高需求的改善购房者。
两个项目均位于团泊新城，据了解，天津医科大学、天津中医药大学、天津体育学院三所大学新址已修建完成，未来投入使用后老师、教授也将成为该区域购房客群的重要组成部分。
从整体上看，两个项目所在的团泊东区紧邻团泊新城、温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套，充分享有静海团泊新城的教育及产业资源。周边几个大型生活居住区较为成熟，生活配套比较丰富。
星河领御位于团泊示范镇的东大门，直线距离镇政府1.1公里，团泊示范镇内包括第二幼儿园、团泊小学、团泊医院、超市等，能够满足日常生活的基本需求。另外，团泊湖西区的奥特莱斯大型购物中心能够满足大宗购物需求。不过，幼儿园、小学不算是重点校，也没有大型商超，未来配套如何发展现在还是个未知数。
鸿坤理想城距离团泊示范镇约3.9公里，相对距离稍远，不过鸿坤紧邻主干道津王公路，自驾出行更为便捷。另外，项目还拥有2.9万平米自持商业配套，包括星级酒店、会所、菜市场和医疗等，也弥补了配套上的不足。
总的来看这两个项目周边公交线路较少，目前仅有静海869路、710路两条公交线，在天津大学仁爱学院站下，直线距离都超过了2公里，所以两个项目出行基本靠自驾，无疑增加了出行的成本。
以别墅起家的团泊板块各开发商，做起低密产品自然是驾轻就熟。这两个项目都主打低密洋房、叠拼产品，也算是各有亮点：
星河领域，定位在于低密度电梯洋房住区。星河坚持一贯的创新型产品，打造大面宽、全朝阳的高舒适度产品。以115平米户型为例，三间卧室均朝阳、大套房式主卧带卫生间，兼备尺度与功能性。
优点：
1、户型方正，动静分明空间，布局合理
2、全明户型，通透舒适
3、双卫设计且均为明卫，利于卫生间的通风、保持干燥
4、客厅，主卧朝南，充分享受阳光
5、厨房为明厨设计，利于油烟的挥散，与餐厅相连接，动线设计合理
鸿坤理想城的洋房做到电梯入户，两户互不干扰，叠拼户型更是做到了上下叠均有小院，也是比较难得的。下叠一跃二，135平米；上叠三跃四，133平米，同时二层为入户玄关，带小院。
上叠133平米户型样板间
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