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“3.31”新政一周年 天津楼市究竟怎么样了

来源:房天下 2018-03-31 00:00:00

[摘要] 北京自去年3月17日开始的 严楼市调控风暴已经持续一年,全国各地楼市频发新政,经历了从高烧到降温的过程。这一年不仅成交量增速下滑,房价涨幅也明显回落。

北京自去年3月17日开始的 严楼市调控风暴已经持续一年,各地楼市频发新政,经历了从高烧到降温的过程。这一年不仅成交量增速下滑,房价涨幅也明显回落。与此同时,调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变,租购并举的楼市格局正在逐渐建立。

“新政”后北京新房成交量腰折

从“3.17”北京房产新政后的数据来看,北京新房市场可以说是经历了历史低谷,2017年3月成交量同比下降达44.9%,2017年8月同比更是达到77.8%,创历史新低,直到2017年底才开始有小幅回升。

价格方面,2017年3月份成交均价环比上月涨幅仅1.5%,到2018年2月同比2017年2月同比涨幅8.5%,涨幅已明显趋于平稳。

新政一周年,房产“稳”字当头

从数据来看,国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,城市司高级统计师刘建伟的解读指出:70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。

房天下成交数据显示,2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。限购限贷限售叠加土拍收紧,调控效果在2017年逐步显现。2018年1月北京成交量有明显增长,广州和上海相对稳定,2月份成交量受春节影响均出现下滑,春节后三城市场便开始回升,但整体依然处于合理范围。

趋势或将延续,三四线楼市 或加强

据 数据显示,自“317政策”后,一线及二线城市的房贷利率纷纷上行,一直持续到2017年末,之后开始稳定。目前,南京和武汉的房贷利率上浮幅度 ,首套房贷利率均超出5.6%,二套房贷利率均超出5.9%。

不仅如此,调控一年后,北上深成交量走过低谷,2018年1月北京成交量有明显增长,深圳和上海相对稳定,2月份成交量受春节影响均出现下滑,春节后三城市场便开始回升,但整体依然处于合理范围。所以就现在楼市的情况来看,相比之前已然降温不少,各种政策在打击 行为的同时保证刚需购房需求,刚需者享受楼市平稳的红利时期或许已经到来。

联发红郡400-890-0000 转 838489

动态:联发红郡周边配套 资源丰富,田丽 、华旭 、张窝 等

效果图

联发红郡基本信息
单价 均价19000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西青南站商圈
户型 四居室(145.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(135.00㎡) 收房时间 预计2019年10月份一期全部交房 开盘时间 2018年2月11日别墅6-8、13号楼已加推

项目简介:联发红郡,项目位于天津市西青区张家窝镇高泰路与香海道交口。坐拥西青核心,享纯熟南站优越区位资源,交通便利。周边大学城、产业园区环绕, 限度享有西青 及产业资源,是 重点发展新型人居板块。项目滨河公园,生态环境美好,依托老城区、社会山文旅港以综合性业态购物 及周边菜市场、幼儿园等丰富民生配套,生活氛围醇熟丰盈。 联发开创“3Q生活”先河,为业主量身定制全方位智慧化社区生活。IQ智慧生活,通过社区APP实现智能家居与智能云安防管理;HQ健康生活,为联发每户业主设备——岳龙泉直饮水、太阳能系统、新风系统;CQ人文生活,通过社群活动,营造邻里温暖社区,构建更健康的人文优享生活。 联发红郡立体园林剪裁,灵动水景点缀与滨河公园9公里绿水长廊相得益彰,让全家悠享闲暇时光。2018年联发红郡园心景座载誉加推,坐拥园区 ,直面280米中轴盛景。四面环景 360°尽赏景致,拥享无可比拟的大楼间距,让视距宽度展现生活尺度的阔绰。 现120㎡四室洋房典藏压轴户型,载誉而来!拥有平层级11米面宽,4米宽厅尺度,主次卧室起居室三面全阳设计;主卧套房配独立卫浴,朝南多功能阳台,直通上下水管道,方便晒洗;更可作为休闲阳台,摆上休闲桌椅,喝茶看书聊天。

交通图


世茂璀璨公园400-890-0000 转 843156

动态:世茂璀璨公园项目 海河故道公园,通过南低北高的布局,实现户户观景之效

 

效果图

世茂璀璨公园基本信息
单价 均价13800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 津南咸水沽
户型 三居室(194.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(157.00㎡) 收房时间 预计2020年年中首批交房 开盘时间 2017年11月上旬洋房71、73#、别墅74#顺销

项目简介:世茂璀璨公园项目整体占地面积约12万平米,建筑面积约21万平米,整体容积率仅为1.85,由大量洋房和少量联排、高层三种产品组成,旨在打造区域内罕见的高品质低密水岸复合住区。项目 海河故道公园,通过南低北高的布局,实现户户观景之效。

 

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新城吾悦广场400-890-0000 转 836837

动态:新城吾悦广场高层8# 110、140平(建面)户型,11、12#少量95-125平(建面)户型余房在售,价格区间14500-15000元/平米。

 

效果图

新城吾悦广场基本信息
单价 均价14500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 津南咸水沽
户型 三居室(125.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(190.00㎡) 收房时间 预计2020年年初叠拼交房 开盘时间 2017年3月18日已加推15#125平米户型

项目简介:新城吾悦广场项目用地位于天津市津南区咸水沽镇,地块两侧临城市主干道,西至二八线,为南北向城市主干道;北至津南环线;东临月牙河西路,南邻聚详路。项目地块东侧为月牙河,南侧为现状低层住宅用地,西侧为未来商业规划用地,北侧为待开发用地。 新城吾悦广场项目地块规整,总规划用地167223.5平方米。其中商业用地面积为:66822.4平方米,住宅用地面积为94622.6平方米。商业地块总建筑面积258982.4平方米,地上建筑面积160373.9平方米,包含办公44506.5平方米,商业115867.4平方米,地下建筑面积为98608.5平方米。住宅部分有15栋高层,8栋多层及两栋底商组成,高层住宅层数为18-33层

 

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首创悦山郡400-890-0000 转 832466

动态:首创悦山郡周边 新濠广场、深特广场、兆恒广场等商业配套。首创悦山郡已于3月17日加推高层4#和洋房24#、25#;高层18层到顶,2梯4户,主力户型为83平米两室和97平米三室,均价20000元/平米;洋房为8层和11层到顶,1梯2户,主力户型为112平米三室,均价23000元/平米。

 

效果图

首创悦山郡基本信息
单价 均价20000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 津南辛庄
户型 三居室(133.00㎡)二居室(83.00㎡)三居室(97.00㎡) 收房时间 预计2019年6月高层全体交房 开盘时间 2018年3月17日已加推沁景苑4#、24-25#

项目简介:首创悦山郡 天津大道,北至建明道,东至鑫盛路,南至永盛道,西至鑫怡路。项目总占地面积11.6万㎡,总建筑面积18.6万㎡,地上建筑面积14.7万㎡,地下建筑面积38000㎡,全盘共计26栋住宅,其中8层到顶的洋房16栋,11层到顶的小高层2栋,高层8栋,总户数1404户,容积率1.8。

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融创御园400-890-0000 转 831329

动态:融创御园前期开盘洋房已售完,后期洋房预计2018年10月开售,具体信息待定。

效果图

融创御园基本信息
单价 均价21000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 北辰北仓
户型 三居室(125.00㎡)四居室(195.00㎡)四居室(143.00㎡) 收房时间 预计2020年5月30日洋房交房 开盘时间 2017年11月29日已加推洋房10、12、17、18#

项目简介:融创御园是中国第五座“御园”,为天津定制的中国现代中式御园。 融创御园致敬中国经典建筑,致敬天津人文风韵,以法式建筑为基,融入中国建筑精髓,在凡尔赛宫等法式古典建筑中找到了建筑溯源,在中国人的传统美学中寻找居住的本意,将中国传统住宅的中式元素融入,贯穿着恒久之美的法式建筑语言之中,首创法式加中式中西合璧御制大宅。

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正荣府400-890-0000 转 833818

动态:正荣府由正荣地产开发,位于北辰活力区,项目整体含有洋房、高层、小高等产品。 正荣府洋房7、13、14、21、25号楼在售,8层到顶,户型建面为105、125、150平米,均价22000元/米,预计2019年11月毛坯交房。

效果图

正荣府基本信息
单价 均价22000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 北辰北仓
户型 四居室(150.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(105.00㎡) 收房时间 预计2019年11月15日高层、洋部分交房 开盘时间 2017年10月1日已加推洋房14、21、25-28#

项目简介:正荣府项目是正荣地产在天津打造的又一力作,位于北辰区 活力区。

 

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  • 袁帅

    天津楼盘置业顾问

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