2018年10月7日，央行宣布再次下调各类银行的存款准备金率1%，共计释放流动性约1.2万亿。
自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿。

降准预期 楼市或将产生积极反应

降准后，和投资相关、需要大资金量投入的行业受影响较大，其中固定资产投资首当其冲，房地产应该是受益的行业。从资金分配角度讲，银行不管是开发贷，还是按揭贷，每年的额度总是用得快的，但降准之后，贷款额度随之增加 ，年底势必将会迎来房产小阳春。

对于楼市 降准释放三个正面效应

成本降低效应。使得房企和购房者面临一个更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。对于客户来说，降准政策后，客户购房决策时间被缩短，并更加坚定宏观经济政策调控的信心。

预期效应。在预期效应下，储蓄向投资快速调整。过去，在宏观经济看低的情况下，储蓄资金实际上变成了沉淀资金。一旦预期改变，市场会加快对储蓄资金的运用节奏。 

叠加效应。这次降准还将与此前各个利好政策形成叠加效应，进而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。十一期间房产小幅增长，也是市场对此次政策叠加效应的前期预热。

房价破冰回暖 高品质固定资产成抢手资源

相比于降息对普通购房者的温和刺激作用，降准对市场需求端和银行端的作用显然更直接、有效。由于行业贷款规模的扩大，这为银行二套房贷降首付的尽快落地提供了的可行性，同时也将为我市改善型需求的持续释放提供后续保障。多重利好驱动，销售量走高将成必然。

楼市回暖，符合“三高“的高品质固定资产成为抢手资源。“高潜力地段”“高”“高品质居住价值”成为高品质抢手资源的评定标准。

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