天津北方网讯：与“十一”黄金周到处拥挤的旅游景点相比，本市各大售楼处的新房成交量要冷清得多。业内人士表示，今年本市国庆节期间的楼市人气明显低于往年。据天津市国土资源与房屋管理局数据显示，有35个项目在9月30日拿到了销许，但在国庆期间开盘的则是凤毛麟角，原计划十一开盘的项目也爽约了。

楼市黄金周降温 开发项目推新热情骤减

据相关媒体报道，楼市在黄金周期间均倍感丝丝凉意。北京、深圳等一线城市的成交量下降一半，多个热点城市降价、打折、送车，甚至出现一成首付。受到楼市遇冷的氛围影响，本市房地产市场在黄金周期间也没能掀起购房热潮。

天津市房屋与土地管理局数据显示，国庆节的前一天，35个楼盘获得了销售许可证。看似开发项目要在十一黄金周期间来个你争我夺。但据了解，十一黄金周期间，本市仅1个纯新盘项目首开，其他项目集体爽约。业内人士认为，楼盘在黄金周推新的意愿骤减，可能是因为很多楼盘选择在国庆期间进行蓄客，从供需的角度来看，开发商在开盘节点的选择上更多地站在买房人的角度来考虑，也希望有更多的人进行意向登记。

已经在北京有一套房的白领王小姐，国庆黄金周期间回天津老家，跟父母一起利用难得的休息时间看房。“去看房才发现国庆期间没什么开盘的，售楼处都是在蓄客，登记意向客户。”本市北辰区某房地产项目营销工作人员表示：“楼盘确实在9月底就拿到了销许，但是我们预计11月份开盘，现在利用十一黄金周期间蓄客，这期间缴纳订金的买房人不少”

楼盘特惠花样多 购房者观望气氛浓

据悉，品牌房企如恒大地产在9月就首先进行性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起；泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

虽然黄金周期间开发项目推新热情不高，但各种暖场活动并不缺席，甚至优惠促销接连不断，但购房者对待优惠促销却十分谨慎。国庆期间的楼盘项目特惠花样也是五花八门，中海公园城不仅有国庆特惠房，而且买高层还送车位。隽悦府“幸惠国庆”，推出了5套特惠房源，总价155万元起。实地海棠雅著国庆期间集团特批房源15套，首期10万元。路劲太阳城推出了10套一口价房源。

业内人士认为，今年以来房价增速已见顶回落。本轮房地产周期上半场，房地产调控是主导，而下半场，货币、金融、信贷则成主导。政策演变的逻辑不变，从走势来看，本轮楼市上涨周期中，华东和华南累计房价增幅领跑，而以北京和天津为首的城市二手房房价已经出现下跌，预计2018年将是楼市寻底年。在楼市调控不放松的大背景下，“金九银十”越来越被市场所淡化。在楼市库存量稳定，供应充足的市场背景下，开发商对于楼市淡季旺季的划分越发模糊。在政策偏紧的影响下，越来越多的楼盘通过“以价换量”的方式来吸引购房者。