主题：京津新城别墅价格必将补涨而且大涨--兼论天津别墅价格为何超低

一张别人种树的照片，

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自己的孩子自己抱，自己的帖子自己顶。

不敢苟同。

1，天津毕竟是天津，要成为北京和上海一样的一线城市，为期太远，或者根本不可能。天津人口净流入快不假，但因天津的产业结构，大部分都是低端人群，这些人不具备购买别墅的潜力。

2，正如你所说，天津土地储备太多了，地根本不缺，尤其郊区，房子卖的好了，政府分分钟推出大量土地，接着盖房子。况且京津新城还在郊区的郊区，周围有的是地，而且环境并非很好。

3，周边不仅仅是天津，还连接着河北，山东，大量的别墅项目无人问津。环渤海经济与长三角和珠江三角经济区没法比，富人人群数量太少，而且华北雾霾严重，有钱的富人都南逃。要不是北京首都地位，北京也不会聚集这么多富人。

4，天津市区别墅项目也很多，单价并不比普通住宅贵很多。不会有人到郊区的郊区花1000万买个别墅。

5，中国的国情和国外差别太大，人口太多，交通拥堵，没法实现郊区长期居住，即使退休也不行。富人也得吃饭，没有菜市场，也不能天天喝空气。退休老人得有医院，得有娱乐设施，否则和关监狱没啥区别。

6，国外的别墅都是中产在消费，如果仅仅指望富人来购买，那永远涨不起来。天津这地方，必须建中产消费的起，有一定配套的别墅项目，才有前途。

住别墅一种生活方式，培养一种生活方式需要时间和契机。

我就觉得天津60后70后的第一代富裕人群马上进入退休生活，

我认识的好几个还不到国家法定退休年龄，已经开始自己给自己退休了。

郊区别墅生活方式在天津马上就要形成气候。

不要用学区房、上班房的观点来要求中产和富裕阶层人入住的别墅房，

要想空气好，就得有距离， 

要想自己种花种菜陶冶退休后的生活，就得有花园，

这些是别墅能提供的。

不要总说没有超市没有医院，

谁天天买菜？住别墅的人都有车，难道不能一周采购一次？

中年人群身体健康，有事了去医院，谁会守着医院天天去 ？

您去澳大利亚、美国的别墅群实地考察或者参观过吗？

还是回到我的观点：别炒别墅，小心踏空。

没人看我的帖子，我就发张福利， 看看人家，咋长的这么好看。

阳光正面的帖子，我都会点赞、会顶的。

已经很贵了

自己给自己顶一下，过完年了，

顶楼主！我是15年11月出手买的二手别墅，当时价格145万，我的房子目前报价400万左右。楼主分析很到位。

版主呢？