主题：万欣城项目分析

天房凭借本地房企优势，硬是拿下了一块超级大的地块，而且在市区，中环线边上，而且价格便宜，让那些拿地更早，位置更差，价格更贵的外地开发商羡慕嫉妒恨。

先说说此项目的优势：

1，地段没得说，虽然不是河东什么优质地段，更比不上南开河西，但对于日渐稀缺的市内六区来说，也算是好地方了。

2，周边大片大片的老小区，一直绵延到东丽区域。对于很多人来说这可能是劣势，因为周围老小区人群素质不高，环境破破烂烂。而我看法正好相反，正是因为老小区存在，会有巨大改善市场潜力，对将来长期房价升值有巨大推动作用。经过几年观察，凡事建在周围老小区旁边的新房，涨价最快，跌价最慢。

3，连成一片的大片土地，好开发，容易形成规模开发。但天房来做就不好说了，搞不好会把这块地搞成四不像，糟蹋了。

4，配套齐全，自身带商业，地铁，学校。

5，万科物业，天房知道自己几斤几两，很多项目不用自己物业了。

当然，此项目劣势也很明显：

1，小区分割成很多小块，周边全是大马路，也就是说，每个楼都临马路，将来都有汽车噪音干扰和尾气污染，而且人员噪杂，没有一个清静的居住环境。这个没办法，天房是国企，响应国家小区打开的政策号召，估计只能这样设计。

2，整个项目有15000平米还迁房，楼盘分布不明，很有可能和还迁人员买在一起。

3，小区正中心有个高压变电站，是否对人体造成伤害不好说，这类高压变电站一般都建在远离居民区地方。

4，价格偏高，一路之隔融创项目，虽然是东丽的，但价格便宜1万多了。而且快速路以东还有很多土地，政府随时可以拍卖，在如此之多土地储备的情况下，短期项目升值潜力不大。

5，东兴桥几十年前设计的，没有经过改造，无法进行多向通行。将来居住此处出行略有不便。

点评还挺中肯的

说的都挺对的，就是买不起

现在天房是转型主打高端了啊

周边都是老小区，所以生活配套尤其完善啊，方便！

价格不是还没出么？

一看就不是老天津人，中环线并非仅仅是红星路。东兴桥以西，以南都是中环线。此项目紧挨着东兴桥，说是中环线边上没有问题。另外价格不会低于3万5，拭目以待。