主题：“限购”政策效果初现 环城四区价格优势凸显

在“限购”政策的影响下，各区楼市走势分化。业内人士表示：中心城区、武清区购房人群减少，环城四区则凭借日益成熟的置业环境加速承接本市刚需、刚改购房人群及部分外地购房者。

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价格区位优势吸引刚需一族

自2016年10月起，本市实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，全市楼市成交量价有所下滑，各区出现分化走势，中心城区高房价区域成交放缓，“成交大户”武清区在新政实施后，成交量跌幅明显；而环城四区则凭借价格及区位优势，吸引了刚需一族。

土地供应日趋紧张，无论是拿地成本，还是购房成本都在增加。于是，众多房企纷纷看准环城四区，人们的置业观也在向“工作城市化、居住郊区化”转变。近年来，环城四区交通逐渐发达，配套日趋完善。东丽区的产业园区不断发展，华明镇、东丽湖和程林庄三大板块的区域发展日渐成熟；西青区新兴居住板块不断涌现，为市场提供了源源不断的房源；津南区高教资源丰富，相对较低的房价对购房者具有很大的吸引力；随京津冀协同发展的推进，北辰区的区域交通设施、城市商业配套等方面均得到显著提升。

环城四区房源相对充足，产品类型多种多样，既有高层，也有洋房，户型可挑选余地也较大，为购房者提供了多种选择。