主题：停车收费问题
- 发表于2013-12-09
这个那个小区都有这个问题啊
- 发表于2013-12-09
如果有证据证明物管方面是有漏洞和责任所在的，业主和物管双方可以协商部分赔偿。
真的能协商麽？怎么这么不信呢
- 发表于2013-12-09
这个还真是不清楚啊 木有车啊
- 发表于2013-12-09
停车收费？
- 发表于2013-12-09
- 引用：一场雨过后在2013-12-09 11:07:53写道：
- 5楼
这个还真是不清楚啊 木有车啊
本还没有下来啊
- 发表于2013-12-09
这个那个小区都有这个问题啊
如果有证据证明物管方面是有漏洞和责任所在的，业主和物管双方可以协商部分赔偿。
真的能协商麽？怎么这么不信呢
这个还真是不清楚啊 木有车啊
停车收费？
这个还真是不清楚啊 木有车啊
本还没有下来啊
主持人：有车的业主在与物业公司签订服务条款时，应注意哪些事宜?
张军：物业公司履行约定义务，业主就要交纳物业管理费。但对有私家车(包括摩托车)的业主，不仅需要一个停车的车位，更需要有人来保障它的安全。对业主来说，物业公司应当是一个最佳人选。这样，有车的业主与物业公司就提供车位、保障车的完全、服务费用等事项，可另行签订一个合同或者在公共管理服务合同中列一个附加条款。对附加的条款，物业管理公司称之为特约服务条款，能解决不同业主的不同需求，这样业主将车停放在指定的车位或车库，就应视为将车委托给物业公司代为保障其安全，一旦发生损坏或者被盗，造成寄存车辆灭失，物业公司就要承担相应的损害赔偿责任，不会造成纠纷。目前小区内停车场分专用停车场和临时停车场，如果物业要在小区的公共区域内设立临时停车场而进行收费的话，就需要征得三分之二以上业主的同意，否则属于乱收费。
王振东：由于每个业主的情况不一样，物业服务合同的内容也不可能完全一样。比如说，有的业主有车，有的没有车，业主在服务条款的选择上，要充分考虑自身财产的安全需求。物业公司应建立一套细致、明确的服务内容和服务标准，根据不同情况，一个小区有多少业主，就有多少份物业服务合同。因为就目前情况而言，小区内车辆被盗、业主人身被伤害、居家内财物被盗被抢，很多情况下，业主本身没有过错，而物业公司也能证明按合同全面履行了注意义务，也无明显过错。此时，业主诉讼到法院要求物业公司赔偿，也不能胜诉。为了避免此类诉讼发生，业主在与物业签订服务合同时一定要搞清概念、分清责任。
对于小区停车场，物业是仅仅提供场地还是需要承担相应的管理职能呢？
业主在小区停车场内的车辆出现损坏或者丢失，物业公司就没有责任吗？从权利与义务平等是民法的基本原则来看，只要收取了停车的费用，就应履行保管的义务。不论以什么名义，“场地使用费”也好，“车位使用费”也好，“场地租金”也好，所收费用都是车辆存放的费用。
如果业主交付了车辆存放的费用,取得有效证据,不管是还是收据，业主跟物业方就存在了保管合同关系，那物业方肯定应该存在相应的保管义务。
相关法律说，在国家实施的新的物业管理条例中，有一条“物业管理企业疏于管理，未能履行服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应法律责任。”小区业主车辆丢失也应属于此列。
如果有证据证明业主停在小区中的汽车被盗时，安全监控系统发生故障损坏，或者保安没有24小时巡逻，即物业公司没有按照服务合同履行自己的责任，则物业公司应该承担一定的责任。如果双方在认定物业公司责任时产生分歧不可调节，则只能走法律途径。
放在小区内的汽车被盗，首先要进行责任认定，如物业公司有没有实行封闭管理，大门口有无人值班，上班时间是否有人脱离岗位，等等。如果有证据证明物管方面是有漏洞和责
任所在的，业主和物管双方可以协商部分赔偿。
如果业主和物管双方可以协商赔偿，但物管赔偿也不是全部的。因为物管要承担的责任是它过失行为，是一种违约行为。
面对汽车可能被盗，最明智的做法就是以购买盗抢保险的方式来防止损失的发生。