主题：纵观天津楼市现状，投资公寓到底值不值？

如今的财富投资市场众说风云，让很多人只能站在远处观望，而无从下手。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？

1. 公寓的面积普遍较小，低总价，全精装成为吸引当代年轻人的重要因素。

2. 公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己独享，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3. 在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
   

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一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是100万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=（月租金*12）/ 购买房屋总价

租金回报率=（4000*12）/ 100万=4.8%

而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，不错的公寓回报率可达8%。值得一提的是，公寓出租后，租金历年也会跟着上涨，回报率也将更高。

看 地 段

房地产地段决定公寓的保值。国际城精装公寓，地处群河北金钟河繁华板块，5号线（在建）、6号线双地铁、路网纵横，交通出行便利！

看 配 套

好的配套决定公寓价值的提升。国际城精装公寓，自拥约32万方商业广场（中国铁建广场），完美呈现5分钟生活圈，休闲娱乐一站式新体验。

看 环 境

好的环境决定公寓的发挥。国际城精装公寓，周边包括中山公园，北宁公园等生态人文名胜，让生活多一份绿意，多一份历史积淀。