主题：提前还贷款，减少月供PK缩短年限之我见

最近新国五条和公积金贷款闹得沸沸扬扬，我也算是个房奴，总怕政策逆袭“闪”了我的腰，也想尽早把上套房的贷款提前还了，就当是资金周转吧。

我是在建行办理的商业贷款。30万30年，贷款利率八五折，2010年5月开始第一次还贷款，到今年第三年，每个月的月供是2000元。提前还贷之前，一定要咨询你所在银行的支行，记住每个银行的要求是不一样的，你在哪个银行贷款就去哪个银行咨询。

很多业主在提前还贷时都会纠结，缩短年限和减少月供哪一种更合算呢？我的看法是这样的：还贷前5年选择减少月供，5年以后选择缩短年限。

减少月供：还款前5年，一定选择减少月供，因为前5年你的利息是超多的，超出我们的预估，基本上还的都是银行的GLD。并且会提高生活质量，贷款压力会变小，剩下来的钱可以选择继续攒大额提前还。

缩短年限：5年以后选择缩短年限。因为你的本金就多了，那么利息就很少了，在你前五年减少月供的还款额的基础上，去缩短年限就是很合适了。

我今年开始减少月供，差不多每个月减少了500元左右，之前我还款差不多是2000元上下，现在变成了1500左右，其实相差还是很大的，这是我还款的第三年第一次提前还大额。大家可以算一下本金和本息的变化，其实前5年还款的都是大额利息，本金屈指可数，时间越长，本金会变多，本息会减少。

之前很多人有一个误区：就是缩短年限不好审批所以一定是缩短年限合适，其实不是的，银行是可以批的就是相比减少月供会麻烦一点手续，所以有的银行为了减少麻烦就不批缩短年限。

不过这个也要结合自己的实际情况来的，我认为目前的方式是比较适合我的，如果你贷款的年限很短，并且月供的压力也不大，选择哪一种都是可以的，只要自己舒服就好。

============================附：部分银行提前还贷规定一览============================

另外大部分业主都是在建行办的贷款，分享一下建行的天津支行网点，遇到问题电话咨询！

见帖：建设银行天津支行网点（共计65个）

感觉只有公积金还靠谱点

如果能够缩短到5年内，利息较低，比较合适

还听说交行只能减少月供，缩短年限不给选？？不知真假

反正我是觉得可以的话还是提前还，

不想一直拿这个事情抻着

有的银行确实不能选

看来省钱的秘诀就是动脑子啊

有钱了  就一下子全还了 没有那个实力就慢慢还呗

俺是觉得提前还贷有点不值。手里要有钱，可以干别的事去了。