主题：终于等到小区交房了，总结下大家最近关心的问题，带题入贴~

疯子先总结几点问题，对于这次交房有问题的可跟帖提问，有答案的亲们可以跟帖解答 关键时期大家共同努力维护业主利益

以往惯例先上图

1、首先是验房流程，站在售楼处的角度验房流程是（提交文件→备案→签署相关文件→缴纳费用→领取钥匙→验房） 

  站在业主的角度｛提交文件→备案→签署相关文件→领取钥匙→验房（有问题拒绝收房）→无问题缴纳费用}。     

那么问题来了关于先交费了出问题谁负责呢，是开发商负责还是物业负责呢，具体的维修时间能否保证，责任要划清， 物业维修是花的大家的维修基金或者物业费， 开发商维修属于维保，扯皮现象屡见不鲜需要落到实处要不到最后还是坑的业主。

按照开发商入住流程收房的业主们要注意：发现问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

2、以目前现场的施工进度来看，交房配套设施是难以保证的，目前小区的路面、大厅、绿化草坪、路灯、监控、锻炼场地、垃圾桶、车位画线 大门道闸等等都还未完工。既然发入住涵就要保证业主的基本生活设施完整。我们交物业费是为了享受服务，服务配套都没有做好就让交物业费不合乎情理。

3、交房的手续是否完整有没有交房的各种证明。“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》等

4,如图3，交房赔偿计算及费用抵扣明细表中 ，赔偿部分强制性的将赔偿金纳入物业费暖气费中，这样是否符合法律规定呢，开发商跟物业公司是两个概念，开发商以什么样的法律依据强制性的将业主的赔偿金算到物业头上呢。赔偿金的支配应该又业主来安排吧。另外上图是92.48的住宅面积，套内面积为67.82，暖气每平方以25元来算，暖气费是怎么样得出1807.5这样的数字呢（或许有别的计算方法本条和开发商无关待暖气公司解释）。

写得好，这个必须点赞！

最烦他们这种把费用混淆起来了

现在最大的担心还是出了问题谁负责？！

交房还是要仔细一点

楼主太霸气了，必须给赞

真是懂的比较少，学习了

这还真是得检查好