无可否认,曾经,公寓项目在天津真的很不吃香。因为,即便不少公寓项目都拥有绝佳的地段和配套,但是土地性质所带来的落户政策、商水商电等多方面的限制,往往令许多购房者望而却步。然而,这一思维定式正在悄然转变。
有多少人,猛然发现,公寓产品,尤其是高端公寓,突然就火了,在天津房地产可谓“可寓难求”,不少购房者更是惊呼根本抢不到,那么,从乏人问津到一夜爆红,究竟发生了什么?
在过去,公寓产品一直饱受诟病
首先,公寓不能落户,也不带有学位,就算有名校相傍,但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,公寓后期升值潜力相对较弱,因此相对来讲,名校路段内的公寓与住宅,在价格上的差别会更大。
其次,小户型本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数及景观绿化的情况都会对客户产生影响。商用性质的公寓一般得房率不高,市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。
再次,使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。
最后,公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先,粗略地讲,商用水电大概是民用水电的一倍。此外,部分公寓是不能通煤气管道,不能使用明火的。有些项目管理严格,就算是瓶装煤气也不能送上楼,日常居家只能一切电器化,用电费用更高。数据显示,商用公寓的用水用电费用,通常要比普通住宅高出近七成。
良心建议，政策利好城市型公寓，抓住政策红利
伴随新八大里土地的出让和相关项目的陆续入市,天津公寓市场迎来新一轮的结构性分化。根据天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》,新八大里地块中的“城市型公寓”,将享有落户及产权年限自己续期的政策。随之而来的是,天津购房者一呼百应,趋之若鹜。
在新八大里,明确提出“能落户口、学区划片、民水民电有燃气”的口号的,同区域中一向亮眼的格调绮园,城市型公寓的横空出世,让天津购房者落户河西不是梦,一个大写的叹号,买房,原来还可以这么玩。
高端标签彰显 居住型公寓兴起‍‍‍‍
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目前,最受天津购房者欢迎的公寓产品还是占据市内六区核心地段、轨道交通通达便利的高端项目。一般而言,公寓类型主要分为商住投资型公寓、居住型公寓、带回报型公寓。投资型公寓的含义是小户型、低单价、低总价的现金流产品,主要面向投资及刚需客群,居住品质较差,溢价能力弱;居住型公寓的意思是大户型、高单价、高溢价的类住宅产品,主要面向高端客群,居住品质高,利于项目整体形象及价格的拔升。例如在新八大里区域的格调绮园城市型公寓就是该区域的翘楚，主打的居住型公寓的理念，低梯户比、大面积的规整户型，甚至优于一些住宅产品。同区域里，是区别其他项目城市型公寓的重要亮点。
无可否认,曾经,公寓项目在天津真的很不吃香。因为,即便不少公寓项目都拥有绝佳的地段和配套,但是土地性质所带来的落户政策、商水商电等多方面的限制,往往令许多购房者望而却步。然而,这一思维定式正在悄然转变。
有多少人,猛然发现,公寓产品,尤其是高端公寓,突然就火了,在天津房地产可谓“可寓难求”,不少购房者更是惊呼根本抢不到,那么,从乏人问津到一夜爆红,究竟发生了什么?
在过去,公寓产品一直饱受诟病
首先,公寓不能落户,也不带有学位,就算有名校相傍,但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,公寓后期升值潜力相对较弱,因此相对来讲,名校路段内的公寓与住宅,在价格上的差别会更大。
其次,小户型本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数及景观绿化的情况都会对客户产生影响。商用性质的公寓一般得房率不高,市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。
再次,使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。
最后,公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先,粗略地讲,商用水电大概是民用水电的一倍。此外,部分公寓是不能通煤气管道,不能使用明火的。有些项目管理严格,就算是瓶装煤气也不能送上楼,日常居家只能一切电器化,用电费用更高。数据显示,商用公寓的用水用电费用,通常要比普通住宅高出近七成。
良心建议，政策利好城市型公寓，抓住政策红利
伴随新八大里土地的出让和相关项目的陆续入市,天津公寓市场迎来新一轮的结构性分化。根据天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》,新八大里地块中的“城市型公寓”,将享有落户及产权年限自己续期的政策。随之而来的是,天津购房者一呼百应,趋之若鹜。
在新八大里,明确提出“能落户口、学区划片、民水民电有燃气”的口号的,同区域中一向亮眼的格调绮园,城市型公寓的横空出世,让天津购房者落户河西不是梦,一个大写的叹号,买房,原来还可以这么玩。
高端标签彰显 居住型公寓兴起
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目前,最受天津购房者欢迎的公寓产品还是占据市内六区核心地段、轨道交通通达便利的高端项目。一般而言,公寓类型主要分为商住投资型公寓、居住型公寓、带回报型公寓。投资型公寓的含义是小户型、低单价、低总价的现金流产品,主要面向投资及刚需客群,居住品质较差,溢价能力弱;居住型公寓的意思是大户型、高单价、高溢价的类住宅产品,主要面向高端客群,居住品质高,利于项目整体形象及价格的拔升。例如在新八大里区域的格调绮园城市型公寓就是该区域的翘楚，主打的居住型公寓的理念，低梯户比、大面积的规整户型，甚至优于一些住宅产品。同区域里，是区别其他项目城市型公寓的重要亮点。