来看过格调绮园的朋友们，应该对城市型公寓的概念并不陌生，区别传统的酒店式公寓，能让格调绮园的城市型公寓脱颖而出的其中一点，是有政府颁布的红头文件，也就是由天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局就联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》，其中规定：“新八大里地区的城市型公寓，土地使用权出让年限为40年，期限届满可参照住宅类依法自动续期。享受等同于住宅产品的民水民电，有燃气入户，并且可以平调落户，享受学区资源。“这些“利好”政策，一向是城市型公寓的重要筹码。其二，同区片中，格调绮园主打居住型公寓，经典的户型设计，低梯户比的设置以及格调一贯擅长的园林打造，都让绮园公寓拥有堪比住宅的居住体验。
据了解，面对众多的显著优势下，还能让客户仍然存在纠结的理由，正是割舍不掉的产权问题。今天，就要给大家好好解读一下新《物权法》的内容，40年的产权，真如大家想像的那么没有保障吗？
新《物权法》生效后，产权续期问题已经有章可循。
首先，房屋产权是区别土地使用权的，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。 而土地的所有权归国家和集体所有的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。换句话说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
那么产权到期了怎么办？难道就真的无家可归了吗？
目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，补的费用不会超过5位数。那么关于大家耿耿于怀的商业产权，业主也只需要交付土地出让金即可继续使用。
若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
看到这里，还在纠结的朋友是不是轻松很多，打消了不少关于产权的顾虑。可以看出40年的产权从居住保障上来看和70年产权并无区别，到期后补交少许费用，就可以继续居住了。从当前市场上来看，住宅和公寓的价差还是非常显著的，如果您看好格调，关注过格调绮园城市型公寓的产品，希望这篇文章能够为您的置业选择提供帮助。
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100㎡住宅价格420万，100㎡公寓价格300万，中间差价120万，而公寓所缴纳的税费是远低于房款的差价的。现在300万的门槛在城市核心还能买哪里呢?
来看过格调绮园的朋友们，应该对城市型公寓的概念并不陌生，区别传统的酒店式公寓，能让格调绮园的城市型公寓脱颖而出的其中一点，是有政府颁布的红头文件，也就是由天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局就联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》，其中规定：“新八大里地区的城市型公寓，土地使用权出让年限为40年，期限届满可参照住宅类依法自动续期。享受等同于住宅产品的民水民电，有燃气入户，并且可以平调落户，享受学区资源。“这些“利好”政策，一向是城市型公寓的重要筹码。其二，同区片中，格调绮园主打居住型公寓，经典的户型设计，低梯户比的设置以及格调一贯擅长的园林打造，都让绮园公寓拥有堪比住宅的居住体验。
据了解，面对众多的显著优势下，还能让客户仍然存在纠结的理由，正是割舍不掉的产权问题。今天，就要给大家好好解读一下新《物权法》的内容，40年的产权，真如大家想像的那么没有保障吗？
新《物权法》生效后，产权续期问题已经有章可循。
首先，房屋产权是区别土地使用权的，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。 而土地的所有权归国家和集体所有的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。换句话说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
那么产权到期了怎么办？难道就真的无家可归了吗？
目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，补的费用不会超过5位数。那么关于大家耿耿于怀的商业产权，业主也只需要交付土地出让金即可继续使用。
若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
看到这里，还在纠结的朋友是不是轻松很多，打消了不少关于产权的顾虑。可以看出40年的产权从居住保障上来看和70年产权并无区别，到期后补交少许费用，就可以继续居住了。从当前市场上来看，住宅和公寓的价差还是非常显著的，如果您看好格调，关注过格调绮园城市型公寓的产品，希望这篇文章能够为您的置业选择提供帮助。
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