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主题：5大陷阱，买房时要注意

请叫我大白

发表于2015-07-13
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近年来很多开发商产品减配缩水，面对客户的时候不愿主动提及，更多会被忽略简单带过，合同模糊说明规避风险，这也是频发的销售承诺不符，或者承诺不明确等等导致的客诉维权等等现象原因。




常见
5大陷阱
总结一下，开发商降标缩水最常见有以下5类，同时是购房者绝对不能忽略的，会影响后期居住体验及房屋保值升值的。
停车位大量变地上车位：
1
缩水方式：尽管有政策规定地下地上车位最低比例，但开发商仍然会减少地下车位，极力将车位放到地上，变相利用地上绿化面积。
成本节省：最省成本手段,一个车位并不是大家简单看到的十几平方米，它还包含通道、楼梯等的面积，包含分摊建筑面积要多很多，基本在35平米左右，其次地下室的建筑成本远高于地面建筑，算上消防、喷淋、人防等成本，大约在4000元/平方米左右，然而地上车位几乎是无成本的
影响：先不说品质感降低，住过老小区的都知道，地上车位多了有多不方便，同时孩子老人在园区里散步游玩区域会减少。
层高缩水：
2
缩水方式：2.65-3.0的层高，只要符合国家标准都是可以的，在规划范围内进行层高调整。
成本节省：降层高20cm,一个楼能多盖一层，一平米大概能省8%成本
影响：对居住空间感影响较大，特别部分要装地暖，装吊顶的，装修后层高低的会显得空间压抑。
建筑外立面材质标准缩水：
3
缩水方式：降低外立面材料等级，同材料选低质量品牌，减少建筑造型设计。
成本节省：建筑外立面的设计及用材区别，石材，石漆，涂料，等造价完全不同，同类型不同价格材料品质也是很大的，同时建筑上什么造型，线脚都是会增加成本，虽然没有上面两项那么省，但也是较为降低成本的。平均到住宅上，单平米能省30-100之间。
影响：很多房子外观越来越简单越来越像限价房，比较差的涂料会让房子比较快的显旧，对后期小区保值升值等会带来影响。
小区园林呈现缩水：
4
缩水方式： 降低园林标准，亭榭水景减少，大树换小树，高成本树种消失，大量简单草坪绿化等。
成本节省：常见商品房一般在200-800元/平（绿化面积）景观成本，会在上面进行调整波动。
影响：除了直接的观感档次降低外，部分项目减配还会减少覆土层厚度，后期树种不易长大，一定程度也会影响后期保值升值。
电梯，公共空间标准缩水：
5
缩水方式： 高速电梯变低速电梯，品牌电梯变非品牌电梯，入户大堂，楼道宽窄，装修程度等等差别，与销售承诺缩水现象常见。
成本节省：平均到住宅上，单平米能省20-80之间。
影响：除了品质感舒适度，电梯安全主要影响外，住过老小区的都知道，如果公共空间装修差的话，易脏，墙面易磕碰，时间长陈旧感极强。
所以大家在购买房子之前，除了大家常规关注的层面，可将一些开发商容易标准不一，销售不会明确提及的信息进行明确，购买之前看一下合同样本，项目规划图，关注合同明确信息及未提及信息，此外可多通过搜索口碑评价等信息侧面进行了解。






    怎么就这样呢

    发表于2015-07-13

    这些人家会写到合同里吗？

    wekye

    发表于2015-07-13

    买房的时候就是冲动 没法想太多

    也是碎碎冰

    发表于2015-07-13

    咱们就是弱小者，老被开发商牵着鼻子走

    暖心欢快小旋律

    发表于2015-07-13

    靠谱不？估计所有开发商都这样

    myg梅远贵

    发表于2015-07-13

    很多东西不可控，说实话以后绿地多少谁还在乎

    小慌慌rock

    发表于2015-07-13
    引用：myg梅远贵在2015-07-13 12:05:48写道：
    6楼

    很多东西不可控，说实话以后绿地多少谁还在乎

     也不能太少

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