从2月1日起，天津市普通住宅指导价格标准再次上调，这是继2007年、2008年和2010年之后的第四次上调，其中中心城区上调幅度，达35.2%。此次普通住宅指导价上调后，天津非普通住宅范围缩小，相关交易税费随之变化

业内人士表示，此次普通住宅指导价调整，对目前处于淡季的房地产市场是一个利好消息，在一定程度上能缓解购房者的购买压力，促进市场成交。但与较高的非普通住宅房源总价相比，税费通常在购房总成本中占比不足10%，因此难以刺激购房需求的集中释放，不会造成成交量的大幅反弹。

判断一套房子是不是非普通住宅,首先看房子的性质,如果是商品房,则按第二条标准来衡量看其是否符合普通住宅的标准;如果不是商品房,例如:是成本价的已购公房、经济适用房和按经济使用房管理的回迁房,不管多大面积、容积率是几、成交价是多少,一律是普通住宅。其交易中的税费一律按普通住宅的标准征收。其次,再按照第二条标准判断具体情况。按照相关规定，在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。

“一般情况下，交易非普通住宅产生的税费要高于普通住宅，然而近年来随着房价上涨，近4成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。”陈萌说，“因此，此次指导价上调将使普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。”

中原地产三级市场部区域总监韩通也表示，普通住宅指导价的每一次调整都会影响房产交易的税费，无论是对买房人还是卖房人都要按照这个标准执行，“新标准出台后，部分房产会有相对宽松的界定，尤其是对非普通住宅。房管局调整普通住宅指导价，实际上是希望市场中的存量房进行更有效的运转，使二手房周转起来。”

例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里(小区网论坛)面积70平方米、总价90万元、距离上次交易超过5年（5年前购买价格45万）的房源为例，当前成交均价为12800元/平方米，按照原先9800元/平方米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平方米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。