央行今年两次降息，不少房贷客户期待从中受益减少月供，天津2012房地产贷款利率变动也备受关注。但市民于先生发现自己的房贷仍在按去年的贷款利率计息。银行方面解释称，由于于先生房贷属于按年调息，所以只能从明年1月份开始享受房贷利率下调的“”。

今年4月，于先生向银行申请了一笔80万20年期的贷款，当时执行的是7.05%的基准利率。于先生告诉记者，他从5月份开始还款，虽然经历了央行在6、7月的两次降息，但月供仍和降息前一样。于先生自己算了一笔账，如果按现行的5年期以上贷款利率6.55%计算，他月供大约能省200元，下半年这5个月就能省下1000元。银行方面表示，于先生签订的房贷合同注明的是按年调息，这意味着要到明年1月，才会按今年最后一次调息后的利率重新计算月供。

记者采访发现，和于先生有相同经历的房贷客户不在少数。“一开始听说降息还挺高兴的，觉得月供能减少一些，但听说明年才会调整又觉得很失望。”市民赵女士这样告诉记者。据了解，目前本市工商银行等多数银行在房贷协议中只有“按年调息”一种选项，即房贷客户要从明年元旦起才能享受降息的实惠。虽然建设银行房贷提供了按月调息的选项，但工作人员介绍：“合同签订后一般不能再申请变更”。

银行工作人员告诉记者：“其实房贷客户选择按年调息未必吃亏。”虽然现在处于降息周期，按月调息确实利于减少利息支出，可一旦处于加息周期，按年调息则能帮客户省些利息。而一般房贷客户还款周期都比较长，谁也无法预料期间加息、降息的次数，长期来看，按年调息未必吃亏。