人民网·天津视窗2月3日电：2日获悉，2012年2月1日起，天津房屋交易指导价上调，为2007年以来第四次上调。与2010年1月相比，目前天津市二手私产住宅价格涨幅为19.4%。此次普通住宅指导价调整之前，房价上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅，从而增加了交易税费。天津房屋交易指导价上调后，普通住宅范围扩大，相关交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者压力。不过，业内人士表示，通常税费占购房总成本不足10%，普通住宅指导价提高难以刺激购房需求集中释放。

在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。二手房交易涉及的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅。近年来随着房价快速上涨，近四成房屋因价格因素被列入非普通住宅，增加了购房者的税费成本。

据我爱我家产权服务部工作人员介绍，从房屋面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件考量，此次调整将使购房税费成本大幅降低，降幅可达60%。以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里(小区网论坛)，面积70平方米，总价90万元，距离上次交易超过5年（5年前购买价格45万元）的房源为例，当前成交均价为12800元/平方米。按照原南开区9800元/平方米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平方米，房源划归普通住宅，税费成本由70945元降至现在的27520元，减少了61.2%。（记者姚华）

调整前后普通住宅指导价对比

区域调整前调整后涨幅

河西99001386040.0%

和平122001676337.4%

南开98001303733.0%

河东84001176040.0%

河北80001073234.2%

红桥88001112126.4%

西青6300882040.0%

东丽6300819030.0%

津南5800798637.7%

北辰6100772226.6%

塘沽(社区网论坛商铺)7400980032.4%

开发区88001200036.4%

单位：元/平方米