天津农村住房转让协议应该如何写，我们首先要明白农村的住宅转让能不能办理公证。要解决这个问题，关键就要搞清楚农村住宅能不能转让，如果能转让，转让人和受让人又受到了何种限制。结合我国现行相关法律、法规、规章、 规范性文件对此问题的规定，逐一对上述问题进行探讨。

对转让标的物的审查主要包括：该住宅是否位于农村；该住宅用地是否是集体土地；宅基地上是否有合法的建筑物、附属物、搭建物等，防止仅进行宅基地使用权的转让；该住宅用地是否经过了法定程序进行了审批；该住宅用地是否取得了宅基证；该宅基地上所建房屋是否经过了建筑 主管部门、规划 主管部门的审批、许可等，以防止违法用地、违法建筑。

审查转让行为及转让价格

对转让行为的审查主要包括：转让人的转让行为是否是其真实的意思表示，有无受欺诈、胁迫的可能；是否征得了配偶或其他共有人的同意等。

对转让价格的审查主要包括：转让价格是否市场价值；转让价款如何支付；是否存在直接抵债的情况（防止出现抵消不法债务）等。

重点告知

１．协议双方在完成转让行后后，均无权再次申请获得宅基地。

２．受让方在协议签订且经公证后，需要向市、县国土资源管理部门办理集体土地使用权的变更登记手续，不变更，不能取得集体土地使用权。

通过上述分析，公证人员在严格审查上述内容的基础上，只有确认：转让人、受让人属同一集体组织成员，转让人在该集体内仅有一处住宅，其住宅拥有合法手续，受让人在受让该住宅时该集体内无住宅（包括宅基地），住宅转让价格合理，并对该转让行为的法律意义、法律后果等进行告知的情况下，公证处才可以为当事人办理此类公证。