天津买房贷款利率下调，天津2012 贷款如何计算？7月6日央行降息，这是不到一个月时间内央行第二次降息。尽管连续降息而不是忽升忽降势所必然，但以如此快的节奏连续降息，过去并不多见。降息后，六个月以内（含6个月）贷款利率调整为5.60%，六个月至一年（含1年）贷款利率调整为6.00%，一至三年（含3年）贷款利率调整为6.15%，三至五年（含5年）贷款利率调整为6.40%，五年以上贷款利率调整为6.55%。

天津首套房商业贷款利率现8.5折 购二套房首付5成

天津市住房公积金管理 负责人做客天津新闻广播《公仆走进直播间》，解答市民在热线中提出的天津2012 贷款计算、二套房贷款、住房公积金贷款首付与年限、住房套数认定等问题。按照现行住房公积金贷款政策，使用住房公积金贷款购买二套房，首付提高至五成，已购房屋套数以个人贷款笔数认定。

市民刘先生问：2004年我用住房公积金贷款购买一套住房，目前已全部偿还。近期想购买第二套住房，还能用住房公积金贷款吗？

解答：可使用住房公积金贷款购买第二套住房，在首套住房公积金贷款结清后五个工作日您就可再次申请住房公积金贷款。住房贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定，包括已还清贷款。

市民赵女士问：我之前用按揭贷款买一套二手房，现已还清。我的住房公积金从未使用过，现在想用住房公积金贷款再购买一套住房，请问首付几成，贷款年限与房龄有何关系？

解答：按现 策，住房贷款套数按照住房贷款笔数进行认定。住房贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。按照您的情况，如再次购房应属于二套房，使用住房公积金贷款，首付五成。购买商品房 贷款年限为30年，购私产房 贷款年限为20年，与房龄无关。

市民付先生问：我多年前用住房公积金按揭组合贷款购买过一套住房，截至目前贷款已还清，住房也已卖出。后来又买自住私产房一套，使用住房公积金贷款，也已还清。目前，我们只有一套自住私产房，但使用过住房公积金贷款和商业按揭贷款。如果再买一套房，是否还能用住房公积金贷款？

解答：按现行住房公积金贷款政策，已购房屋套数以个人贷款笔数认定，贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定，您可以在贷款时携带贷款相关资料到贷款银行查询。根据您提供的情况，您已贷款购买两套房，再次购买房屋应属于第三套房，不能申请住房公积金贷款。

又讯(渤海早报记者张兆瑞)清明小长假后，天津部分银行首套房贷款利率出现松动，利率优惠折扣幅度从8.5折至9折不等。

天津农商银行信贷工作人员告诉记者，该银行在清明节前后开始执行首套房贷8.5折利率优惠政策。据了解，虽然清明节前部分城市已经有银行开始实行首套房贷利率优惠，但本市银行大多处于观望状态，始终执行基准利率。

清明节后，上述情况出现变化。记者从农业银行天津分行和中国银行天津分行获悉，这两家银行已经准备执行首套房贷利率8.5折优惠利率。而工商银行、建设银行还在等待总行统一安排，跟进给出利率优惠的可能性较大。此外，招商银行目前执行的是首套房贷利率 9折优惠。

不少购房者在接受采访时表示，相比楼盘 ，房贷利率优惠更实惠。以按揭贷款100万元、期限30年、等额还款方式计算，按照当前基准利率7.05%，月供为6686.64元，30年利息总额为140.71万元；如果执行8.5折优惠，利率为5.99%，月供为5990.68元，利息总额为115.66万元，月供和还款总额分别节省695.96元和25.05万元。