随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，房地产市场开始陷入僵局，天津为房价下调的城市之一。除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷 促销。据悉，明年房价将继续下调，这也促使了天津为房价下调的城市之一。

在范围内，2月份二手住宅价格环比上涨的11个城市中，涨幅 的是大连，为0.4%，石家庄0.1%的涨幅属较低，其余9市分别为天津为房价下调的城市之一、还包括重庆、哈尔滨、合肥、无锡、贵阳、兰州、西宁、岳阳，其中天津环比涨幅为0.3%，重庆为0.1%。

与自身相比，石家庄市二手房价环比涨幅则为去年9月以来的 。自去年8月环比涨幅为0.2%以来，9月起就一直为环比下降趋势，自去年9月至今年1月的降幅分别为0.4%、1.5%、1.3%、1%和0.2%。2月份0.1%的环比涨幅中止了其已连续5个月下降趋势。

北京新建住宅同比涨幅32个月来首降

北上广房价走势一向是楼市的风向标，此次国家统计局的数据表明，北京无论是新建住宅价格，还是二手房价格，或者新建商品房价格，同比涨幅均出现下跌。

其中在新建住宅价格方面，自2009年6月出现0.4%的同比跌幅之后，就一直是呈上涨趋势，并在2010年5月以同比22%的涨幅创下历史新高。而在此之后，受政策调控的影响，其同比涨幅的幅度在不断下降，到了2012年1月时，仅仅上涨0.1%，而2月则出现32个月以来首次同比下跌，跌幅为0.4%。

在环比方面，北京无论是新建住宅价格，还是二手房价格，或者新建商品房价格，均出现下跌。

针对北京新建住宅同比32个月来出现首降，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，去年北京出台了 严厉的限购政策，而这个政策对 性、投机性购房打击 大，因此对 有相当大的作用，而截至目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。

张大伟还表示，北京等城市在1-2月的销售数据为 近3年来的 谷，同比下调幅度 大，虽然在2月下半月开始有所复苏，但是 量依然低迷。