近一段时间，在一些地方房价持续升温的背景下，健全楼市调控长效机制的讨论再次引发，已经开始试点的房产税更是成为被频频提及的字眼。天津关于征收房产税技术日渐成熟，这有利于引导住房合理消费。

房产税征税信息障碍解除

自房产税改革进入视野以来，关于房产税技术准备的质疑一直不断。的确，改革后的房产税将是一个真正意义上的直接税，那么，房产税如果开征，无疑将对我国目前以征收间接税为主的税制征管体系提出质变的要求。

在楼市调控从紧的背景下，去年以来住房信息联网建设明显加强，住建部更是在今年初设定了上半年４０个重点城市个人住房信息系统联网的目标，随着住房信息联网的逐渐实现，在掌握房产税征税信息方面也就解除了障碍。

此外，无论是从国际经验还是从房产税本身的特征看，征收房产税都需要成熟的房产评估技术。今年以来，税务系统在推广房地产评估技术，这一技术在遏制二手房交易逃避税款中已经发挥作用，这意味着征收房产税的评估技术也基本具备。

值得注意的是，国家税务总局今年年中召开专题会议明确，要深化征管改革、构建现代化征税体系。此外，税收征管法也将在今年修订，税收征管体系环境将会出现大的变化，种种迹象表明：我国征收包括房产税在内的直接税，能力将增强。

中国社科院财贸所研究员张斌指出，房产税改革的大方向明确后，无论是掌握涉税信息还是评估技术方面，包括税务部门和城建部门准备都在加快，可以说征管技术目前已不是房产税征收的 障碍。

更有利于楼市调控

房产税改革自破题之日就与楼市调控结下密不可分的关系。近一段时间，一些地方房价持续升温，健全楼市调控长效机制、利用房产税等市场手段代替“限购”等 手段的讨论再次高涨，而房产税扩围也成为目前业内人士相对集中的政策猜想。

自２０１１年１月房产税改革在上海、重庆试点后，改革的步伐可谓波澜不惊。今年年初“两会”上，财政部部长谢旭人明确，２０１２年将适当扩大房产税试点范围。在还剩４个多月的２０１２年，房产税改革的进展的确值得关注。

毋庸置疑，通过对住房环节征税，抑制投机性购房、调节收入再分配，在以美国为代表的发达国家十分普遍，在经济欠发达国家，例如津巴布韦，也会征收房产税对个人住房进行调节，这是一种必要的经济手段，也是我国目前相对欠缺的一种手段。

房产税是楼市调控的一个手段，但楼市调控一定是综合的调控，正如很多业内人士所指出的，国际上房地产政策实施较为成功的国家和地区，都通过建立完善的财政、税收、金融等政策体系，运用 和市场两只手，确保楼市的健康运行。

业内人士也指出，不管房产税定位是什么，房产税推广的细则与目前房地产领域其他税收政策和房贷政策一样，应该是差别化的征收，这种差别不只表现在各地的差别，也表现在针对每个人的差别，一定会保障每个人基本的住房需求。