对于很多购房者来说，在银行办理按揭手续的流程异常繁复。那么，真的没有任何捷径可言吗？其实所谓捷径，就是从最基本的流程框架开始。下面本网便为您详解天津按揭贷款购房流程，教您如何更有效地使用公积金进行贷款。

利用公积金在天津按揭贷款购房流程：

（一）借款人申请住房公积金贷款购房时，需要向市住房公积金管理中心提出书面的申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人的资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完的毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别注意：

利用公积金在天津按揭贷款购房流程告诉我们，在购房时，借款人根据自己公积金的缴纳的情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，以减少月还款额的方式进行还贷。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款和个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。