进入11月份以后，随着暑期毕业生和外来务工人员租赁需求开始减少，天津的房屋租赁市场迎来传统淡季。一方面是租赁需求的回落，另一方面二手房成交低迷情况下，大量房源“售转租”进入租赁市场，天津租赁市场供需情况逆转。天津市房屋承租合同签署量见长。

与此同时，因为进入供暖期，房屋空置成本提高，不少急于出租房源降低损失的房主开始调低房屋租金，使得租金水平整体呈现止涨下行趋势。“对于现在还没租房的客户来说，房租便宜的同时选择也更多，是租房的不错时机，而在明年春节前后的下一波租赁高峰到来前，租金水平将维持平稳微跌的态势。”链家地产市场部经理王倩对新金融记者表示。

租赁市场降温

今年的楼市调控，使二手房市场的成交受到较大影响，据统计，今年以来全市二手房市场成交量同比下滑30%以上。10月天津市二手私产住宅共成交2681套，环比下降28.9%，同比下降55.5%，而11月刚刚过去的第二周，二手私产住宅成交继续走低，周成交658套，与上周相比下降20.3%。

二手房成交的低迷使得买卖双方都将重心转向租房市场，二手房的滞销和走低的成交价格难以满足业主的心理预期，部分业主选择“售转租”以观望市场后市走向；与此同时，不少买房人在房价预期走低的情况下，也选择暂时租房观望。

在买卖双方供需同时增长的共同作用下，今年天津的房屋租赁市场持续走热，租金水平也一路水涨船高。据王倩介绍，以南开区华苑天华里(小区网论坛)为例，同等房源条件，今年春节后出现租赁小高峰，3月达每月2150元，在5月时基本回归到1、2月的1500元/月左右，6月到9月随着假期与毕业潮来临，又出现租赁高潮，在8、9月份时可达2100元/月。而在刚刚结束的秋交会期间，房屋租赁也走热，秋交会上共成交262套租赁房源，成交租赁面积19027平方米。成交量与成交面积同今年春季房交会相比，分别增长4.4%和10.9%；与去年秋季房交会相比，分别增长18.6%和22%。

我爱我家红桥区弘丽园店经理张东泽对新金融记者表示，今年以来，由于二手房的成交受楼市调控影响较为明显，租赁业务在他们店所占的业务比例不断提高。“最近可以说那波租赁热潮已经过去，像西站商圈附近前几个月一套价格1500-1800元左右的一室房源一般一两天就能租出去，现在往往要挂一周左右才能租出去，而且租房人还会讨价还价，租金还要有10%-15%的降幅才能促进成交。”张东泽说。

王倩也表示，像之前租金上涨明显的华苑天华里，目前租金价位基本维持在1800元到2000元之间，与9月同期相比有所回落。链家地产园荫道店经理郑凤建表示，售转租房源现在可以占到在售房源的20%—30%，整体房源依旧供大于需，租房客户可以根据自身需求选择合适的区域租房。

租房良机显现

据我爱我家市场研究中心郭燕介绍，采暖期的到来，使得目前房子还没租出去的房主，开始考虑通过降低租金促进成交，来降低空置损失。据我爱我家各门店的反馈数据统计，近期出租房源的挂牌量上涨了5%-10%左右。“比如南开区、河西区一套40平方米左右的一室房源冬季4个月的采暖费就要1000元左右，出租的话月租金在1500-2000元左右，供暖成本就占了租金总收入的10%-15%左右。因为出租之后采暖费要租户来出，对房主来说即使每月租金降低100-200元，能够尽快出租也比房屋空置或者晚一个月租出去要合适得多。”郭燕对新金融记者表示。

“目前来看，部分大户型房源降价幅度较大，一些大户型的两室和三室房源，月租金在4000元以上的，最近一些房主甚至将租金下调了700-800元，为的就是尽快租出去。”张东泽表示。不过据我爱我家近半年来的租赁业务成交情况分析，总价3000元以上的房屋成交比例只占到总体的10%。租金1000-2000元的中小户型房源依然是天津房屋租赁业务的成交主力。

郭燕分析认为，由于大学生毕业、上学家长陪读、外来务工人员住房等新增租赁需求，在6-9月份的租赁旺季已经基本消化完毕，需求的减少使现在更容易租到价格合适的房源。“而且因为租赁合同一般都是一年一签，明年在租赁合同到期时还是这样的淡季，对租房客明年的租房也比较有利。”

王倩也建议消费者，时值年末，进入传统意义上的房产交易低潮期，业主报价将更加冷静，因此为有租房需求的客户创造了比较好的挑选环境。“我们建议消费者充分利用这个时期，耐心挑选合适的房屋，在价格的前提下应多以地域优势为标杆。”王倩同时表示，当前国家宏观政策下，对楼市调控已取得一定的成效，刚需购买人群理性观望情绪让房屋买卖继续降温，因此租赁市场成为不少刚需购房者暂时过渡补位的选择。

而对于部分位于租赁成交乏力的片区内，且因户型较大而出租困难的房源，业内人士认为“售转租”则将面临更大的尴尬，业主不妨考虑适当降低房屋售价以促成成交。