据国土部知情人士介绍，“由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。”据上述知情人士介绍，小产权房清理的一个原则是：区别对待、分类处置。就清理举措看，“包括强制拆除、没收、停建、停售和停水停电等。”传闻小产权房或强拆，天津小产权房敢买吗？

近日，《安家》杂志对小产权房现状进行了报道，某网站也启动《小产权，您买了吗》大型调查，结果显示，有65.4%的网友认为购买小产权有风险，44%网友在高房价之下考虑购买小产权房，75.9%的人表示如购买会自用而非投资。

由此可见，尽管试点清理已被提上日程，而且不排除被强拆的可能，但是人们深知风险与利益共存。在如此大力叫停的政策面前，居然还有四成的购房者敢于冒这个险。

小产权房盛行缘起价格超低

曾几何时，小产权早就不是出不得厅堂的“麻脸女”，早已经是瑕不掩瑜。因为它能给普通百姓想要的东西，那就是低廉的价格。当小产权房的这些种种“优势”遇上人们从众心理的驱使，小产权自身不可调和的劣势也早就被抹杀了，小产权房走到今天也就在情理之中了。

其实北京郊区的许多“小产权房”都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的，许多楼盘都是以“某某村旧村改造项目”立项的，利益驱动显而易见。他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益，也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。

据了解，“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。购房者签订的合同与一般的商品房买卖合同也有所不同，其名称是“XX项目房屋买卖合同”，合同由乡镇人民政府监制，出卖人为某村民委员会。可见小产权房由“村委会”自行当起了“开发商”。

尽管低廉的价格造成了购房者对“小产权房”的趋之若骛，但在“小产权房”热销的背后，却是难掩的风险和显而易见的利益驱动。身处两难境地和尴尬局面的老百姓们如何拿捏好这两者的关系，如何权衡这两者的轻重则尤为重要。

小产权房清理或将有实际行动

在目前高房价压力的现状下，人们选择购买小产权房也是无奈之举。因此当前最需要的就是政府能够站出来替百姓做主了。面对小产权房不管是一种什么样的政策，如何合理安置已经大量存在的“小产权房”，是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？虽然过去政府也有过这方面的通知，表示小产权房不符合我国现行法律规定，不受法律保护。但是并没有根据此通知做出过任何实际的行动。有了明确的态度，下一步就是出台相关法律法规以填补法律空白了，相信关于此会逐步完善。

尽管“小产权房”一片热销景象，但“小产权房”存在多重风险，的问题是实际上没有产权，不受法律的保护。小产权不能办理贷款，购房者需要一次性付清全款；集体土地若被国家收回，购房者很难得到赔偿。此外，小产权房还存在质量、物业纠纷等问题。

小产权房你还敢买吗？

这两天朋友们打算买小产权房，我告诉他们说如果搁两年前可能还能钻法律空子，或许能捞个便宜，毕竟这块在法律上存在空白。但是现在国家针对小产权房的态度强硬，“小产权房”不受法律保护，国家将严禁“小产权房”进一步发展，所以现在如果硬要去买那可能会冒很大的风险。

一直以来，农村集体建设用地的流转是个焦点。许多人认为城市居民不仅可以购买宅基地自己建房，而且这些土地的使用权可以抵押以获得金融支持和扩大发展。但实际上，农村集体建设用地要有条件流转，不得改变土地用途。这样的规定也让此前对“小产权房”合法化的想象化为泡影。其实法案很明确，中国的土地不会私有化。

随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为6000多元/平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。这是几年前流行在网络上的新闻。

尽管人人都知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，小产权房曾是多少人实现住房梦的福音！