房价到底会不会降保障房作用很关键

“房价的走势会怎样？这个真不好说。太原市的房地产市场还不是很成熟，太原并不存在像国内一线城市那样的房地产泡沫。目前太原购房的主力军依然是刚性需求者。”太原市某楼盘售楼部销售经理李先生告诉记者。

山西或者太原的房地产市场，到底有没有泡沫？这个问题，暂且不论。刚性需求者作为供求关系中的需求方，确实是影响市场乃至房价走向的重要因素之一。对于刚性需求者，买房是必须的。这次调控与以往的不同，是抑制投机与增加供给两手抓，在对商品住宅市场进行限购、限贷等调控的同时，开工建设了规模庞大的保障性住房。

2011年，可以说是中国保障性住房建设力度的一年。截至2011年11月底，我省保障性住房已开工建设44.54万套，开工率为114.1%。这些保障安居工程的住房何时能投放使用？“如果房子的开发周期按3年计算，2012年到2013年应该有大量保障性住房投向市场，这样的话，无疑将解决很大部分刚需购房者的买房需求。”刘文斌告诉记者。袁纶华认为，在刚性需求无法动摇的前提下，要从根本上解决买房难、住房难问题，就必须调整现有的住房供应结构，市场承担市场的责任，最主要的是，政府要真正担负起政府的责任。“如果我们按照国务院去年提出的要使‘保障性住房、棚户区改造和中小户型中低价位普通商品房的用地要占到住房用地总量的70%’的精神，把保障性住房的比例提高到70%的话，就会使很多中低收入家庭看到政府逐步解决百姓住房的决心和希望，而不去挤购商品房，对稳定房价会起到积极作用。”袁纶华说。

有人说，保障房既是改善民生的利器，也给楼市调控增添了底气，更是整个经济发展的稳定器。的确如此。据悉，2012年我省城镇保障性住房的建设任务为28万套。

2012年被业界认为是楼市调控的深水期，有人认为，“限购令”将逐渐淡出，税费改革等相关政策有望出台。“这次的中央经济工作会议再一次指出房价要回归合理，何谓‘合理’？‘合理’是个相对概念。有人说，买得起就叫‘合理’，但我觉得比较科学的考量标准还是国际上比较通用的‘房价收入比’，也就是房价与家庭年收入的比例。”袁纶华说，房屋的地域性、区域性、房屋品种、建筑标准都是影响房价的指标，这些指标不同，房价当然会高低不一。他介绍，国际上通常认为家庭年收入的6倍能买一套功能齐全的房子，这个房价就是合理的，他认为这是最科学的考量标准。而目前，山西这一数字也在10倍以上。

房价肯定会降吗？能降多少？当记者把这个问题抛给袁纶华时，他呵呵一笑：“房价是会降，但是降多少，还真难回答。”袁纶华告诉记者，他对2012年房地产市场的判断总结为四句话：调控政策坚定，市场博弈持续，房价稳中有降，房市仍然看好。他认为，随着城镇化进程加快，农民进城形成刚性需求，房子仍然是扩大内需的重要部分。

袁纶华说，房价由四部分组成：土地价格、税费、成本和利润。成本当然是不能动的，那么，房价的回归就只能靠地价、税费、利润的降低。他认为，应该把一次性土地出让金改为分年交付，这样也能保证财政收入合理增长。在税费方面，应该采取差别性税费，减少普通住房的税费，加大高端房的税费。开发商要有社会责任感，参与到保障房建设中，既有一定利润，又对稳定房价起积极作用。

房价会在2012年降多少？大概真的没有人知道。对于像王先生那样的刚性需求购房者，袁纶华的建议是：根据需要选择区位比较方便、环境比较理想、关键自己的经济能力可以承受的房子，只要不当房奴，可以买房子。而对于像刘先生一样想投资的人，袁纶华说：“不要冒险，少起哄。如果一定要投房地产，就投资一些商铺，不要再为国家稳定房价出难题。”

政府在研究如何进行有效合理调控能让老百姓享受到优惠；开发商在政府政策的压力下纷纷寻找出路，对拍卖土地相对慎重，但对未来的市场还是很期待；而购房者或是对高房价抱怨，或是有刚性需求，或是持币观望。2012年，房地产博弈三方：政府、开发商、购房者究竟会较量出怎样的结果？“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”安居是民生之本，安居才能乐业，安居才能安心。无论如何，让所有人住有所居、居有所乐，才是全社会共同的目标。