征收2012房产税为房价做“加法”，“即使房产税试点扩大，房价短期内也不会‘应声而落’。”陈志向表示，“至于能不能改变市场预期，这要看房产税征收的具体内容。”

对此，张宏伟向记者表示，房产税试点扩容是迟早的事情，但值得重视的是扩容后对于楼市调控起到的效果，例如是否真的可以企稳楼市，稳定房价？是否可以从长远角度代替土地财政？

在张宏伟看来，短期内，在土地财政不变的市场背景下，征收房产税是为房价做加法，他认为，房产税的征收，有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用，反而会促使房价进一步上涨。

事实上，有消息人士向记者透露，以上海为例，过去调控的效果是多种政策叠加执行的结果，而房产税起到的实际作用并不明显。

不过，张宏伟同时表示，尽管目前上海、重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不明显，但是如果限购、限贷政策一旦取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，这时房产税对于控制投资性投机性需求会起到一定的市场调节作用，房产税也会真正发挥作用。

对此，北京中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示，增加持有环节税费，将逐渐有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。

值得一提的是，陈志和张宏伟都向记者强调，征收房产税的时间窗口非常重要。张宏伟认为，市场发展相对平稳或者房价平稳的时候，应该是一个时间点。

“北京暂时不可能成为房产税的试点。”陈志向记者透露，以北京复杂的住房结构状况来看，征收房产税时机尚不成熟。

对此，有消息人士向记者表示，房产税技术上的问题实际上并没有完全解决，征收原则也需要进一步明晰。