经济适用房收到了广大刚需者的关注，过去经济适用房的价格实 府定价，开发商必须按照 规定的均价进行销售，但允许 。新的细则规定，2012郑州经济适用房价格实 府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度 不超过３％，下浮幅度不限。按照规定，经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的２％，利润不得超过３％。小区内经营性设施、开发商的办公用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。

经济适用房和普通商品房的 根本区别是，前者在建设中 减免了部分 事业性收费。比如土地是划拨的，免收土地出让金，免收城市建设配套费、绿化费，减半征收人防费，有的收费是按照 限收取。经济适用房主要是为了让利中低收入家庭，具有保障性质的政策性住房。按照市物价局有关负责人测算，在地段、楼层、建设机构等方面完全相同的商品房，与经济适用房相比，每平方米大约要 ３００元。但经济适用房在交易时，有些 给予的优惠要不来，比如土地出让金，在出售时还要缴纳。

至于实 府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的３％利润，再加上３％的上浮郑州经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。