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【新政后百盘探班】左手 右手 泊仕湾“硬”价有底气

来源:房天下 2013-03-06 10:31

[摘要] 暖春时节,记者来到中兴泊仕湾,通过实地踩盘,为大家深入解析泊仕湾为何居高不下,未来又是否会 。从道路到周边配套,从 到 ,从超市到手机营业厅......请跟随记者的脚步,看看中兴泊仕湾 真实的面貌。泊仕湾就在这里!

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百盘探班导语:眼前春寒料峭,转瞬风和景明,2013年的楼市在不平静中开始。新国五条突袭,让这个春天来得更早了一些。楼市调控再加码,这对于刚需购房者来说不失为新一轮契机。首次置业及改善型需求的两股成交主力军集结入市,更待新一轮释放。紧贴新国五条之势、契合购房者择居需求,房天下 策划“新政后百盘探班”活动,聚焦津城 楼盘、宜居社区,号召万人再探楼市。活动将联动百名记者、千位业主博友全城接力,深入项目现场实地探访楼盘 动态, 发布工程进度、户型点评、生活配套、区域性分析、 价值走势等一手资料,以图文全景呈现的形式对楼盘进行网络巡礼,借新国五条之风活跃楼市,助力市场回温,为购房者幸福安家。 【单击进入新国五条专题】

时间:3月2日

目的地中兴泊仕湾

路线:八里台→今晚报大厦→海光寺站→中兴泊仕湾

“新国五条”一出,20%带给楼市的震撼不是一句话两句话就说得清的。正值“新政”热议之计,记者来到中兴泊仕湾,探访售楼处及周边的实际情况。经过实地探访,记者发现购房者对“新政”的敏感度要大于售楼处的直接销售人员。

泊仕湾销售似对“新政”不感冒

记者到了售楼处,除了售楼处的接待人员,只看到三两人购房者围坐一圆桌旁,跟销售交头接耳,时不时地问点什么,模样不急不慢。记者忽然觉得,能买得起中兴泊仕湾的人,大概都是那些可以悠闲生活的人,偏好边喝茶边聊天,无论工作如何繁忙,都能找出悠然度日的巧法子。从这种悠然的氛围中,记者认为“新政”的出台对于售楼处的销售人员并没有起到多大的作用,如果不问,他们不会主动提及。而实际上,“新政”若是实施起来,是有利于促进新房的销售额的。但似乎,这点并没有受到泊仕湾销售们的重视。

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中兴泊仕湾落成前后对比
中兴泊仕湾落成前后对比照

泊仕湾的销售人员不多话,记者问什么才答什么,并不急着推销产品。销售语速匀称,比起某些售楼处蜂窝般向客户推销的方式,记者觉得这种方式会更令人舒服,可以慢慢看慢慢聊。当然,至于为什么售楼处的销售都是如此的镇定,那么还得谈及泊仕湾所仰仗的 和 的绝佳地理位置,这是泊仕湾的 。

如果再考虑细节的话,记者想说,泊仕湾售楼处人员的素质是相对较高的。毕竟,泊仕湾的高层售价以14000起价,有的楼层还要在此基础上再涨点,作为销售来说很容易有水涨船高的飘飘然之态。但实际上,泊仕湾的销售人员没有以这种态度示人,反倒是很谦和。泊仕湾以高价定位,以低调处事从之,不失为一种上好的销售策略。

中兴泊仕湾楼层
中兴泊仕湾沙盘高层位置示意图

目前,2号楼的销售情况很喜人,销售说10层以下的基本售空,也就剩下十几、二十几层的了。具体交房、验房大概得花费两个月左右,等到业主拿到钥匙就得进入八月了。有去年10月份就买房了的业主,相当于等了一年,才能拿到钥匙。

记者本想到现房去看看,但是销售说近期没有钥匙,要是等着看只有等到组织业主一起。

车流、人流量预示该区域前景颇广

至于对这一 的发展,记者觉得可以从细微处发现苗头。

记者当时从八里台出发,坐12路公交车,十来分钟就到今晚报大厦,又走到海光寺 打了个出租车,用时二十几分钟便到了勤俭道路。总的来说,路况还比较宽松,不堵。

家住南开区的那位司机师傅对这片儿也不甚熟悉,小编因为是 次来,就更不熟了。所以呢,下车下的有点早,只能走一步问一步,费劲周折, 后才从十一段大楼摸到了售楼处。

这一路上,问过来也有十几个人,只有一位操着天津本地口音的阿姨准确的告知售楼处的位置,其余不管本地还是外地的都摇头。私下里,小编觉得中兴泊仕湾在宣传这块或许尚需努力。如果连 的小区居民都不知道泊仕湾的存在的话,那么面对更广阔的人群,泊仕湾无疑是失却了口碑相传的效应,也就相应的流失掉一部分潜在的客户群。

买房卖房原本就不是菜市场买菜,多一两少一两,双方都无所谓。在购房过程中,客户群对销售而言意味着什么,这些都是不言而喻的。因而,没有到达售楼处之前,记者对中兴泊仕湾的印象打了折扣。但是后来在售楼处的情景让记者对这个项目的相关人员改观了不少。

乘车路线图
前往中兴泊仕湾乘车路线图

记者在打听地址的过程中,对几个重要路口的车流量稍作了一番统计。记者发现勤俭道路口处跟丁字沽三号路口出的车流量相差无几,每分钟都能在19辆左右。至于人流量的话,记者觉得勤俭道上的行人要比丁字沽三号路段上的多,毕竟,勤俭道路段周边的小区也多。

车流统计
中兴泊仕湾 路口车流量统计

车类停歇的话,或近加油站之类,或为住宿,再就是为酒店餐饮。综合这几点来考量的话,中兴泊仕湾所处的丁字沽三号路段上几乎都没有此类足以截流车辆的配套,因而很大程度上,大批的车流都是做了泊仕湾的匆匆过客。

及至到了白酒厂大道跟丁字沽三号路的十字路交汇处,才有红星职专、正泰福轩使得车辆得以截流和停歇。将来等中兴泊仕湾的六层商务酒店正式启用的话,车流、人流量或许会相对增多。

记者认为,在不久的将来,随着中兴泊仕湾酒店的运营,以及周边极有可能的整改,泊仕湾势必将会迎来人车巨流量的冲击和带动。

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