新房确权后，发现房屋面积缩水了，业主要求按总建筑面积计算差额补偿，开发商却打算将缩水面积按套内和公摊两块分开计算补偿。两套不同的标准，计算出来的赔偿标准差别巨大。双方由此引发争议。这是近日青岛某小区发生的一起纠纷。业主认为开发商有“耍赖”回避补偿的嫌疑，而开发商则称该种计算方式并无不当。

400余户新房面积缩水

去年9月，洪先生与开发商签订购房合同，花90万元购买了该小区一套商品房，双方合同约定建筑面积共92 .06平方米，其中套内建筑面积75 .30平方米，公摊面积为16.76平方米。同时，合同约定按套内面积计算，该商品房单价为11952 .19元/平方米。今年9月，洪先生发现自己房屋经珠海市测绘院确权后建筑面积变成了90 .93平方米，与之前购房合同中约定的建筑面积少了1 .13平方米。除了洪先生的房屋面积有减少外，该小区400多户的房屋面积经确权后均有减少，“减幅都不大，基本都在1- 3平方米左右。”洪先生称。

近半数业主不满赔偿标准

洪先生说，按合同约定，面积误差比值达到0 .6%以上至3%以内的将按合同约定的价格给予补偿，而洪先生的房屋面积误差比则达到了1.23%，完全应该得到相应的赔偿。“但他们(开发商)称，最终的补偿要先减去0 .6%的那一部分后再来计算，但这明显与合同约定不符”，洪先生称，在自己的强烈反对下，开发商才最终放弃了这一补偿方式。

没想到不久之后，开发商又提出一套新的补偿方案，而这套补偿方案则引发更多业主的质疑。有业主告诉记者，开发商提出将确权后减少的房屋建筑面积按套内建筑面积和公摊面积两部分分别计算面积误差比，然后再进行补偿。“这是他们玩的‘猫腻’”，洪先生称，如果按照开发商的这套标准计算，大部分业主的房子，都会因为无法达到合同约定的误差比而无法得到相应的补偿。“他们这么做就是为了减少补偿。”昨日，部分业主向记者表示，开发商如此“耍赖”令大家都感到很气愤，业主们已通过Q Q群等方式联合签名要求开发商作出解释。记者了解到，该小区共有460户，目前已经有近200名业主参与联名。

一位厅局级退休纪检干部，在偶然中发现开发商卖给他家的房屋面积缩水了几平方米。但开发商与主管部门都说是他错了。他不信，请教专业人士学习测量技术，结果一测惊人，他所在小区的业主们几乎都以“实际面积缩水”的方式被开发商骗了。黑幕越揭越大，他测量了所在城市的460多套房子，房屋面积几乎无一幸免地缩水，开发商总共少给业主5000多平方米。