在中国经济发展及城镇化发展的驱动下，强化市场、拉内需、促消费成为经济转型发展的明确方向，商业地产将成为新增需求的重要载体。商业 的 在哪里？ 什么样的商业可以规避风险？什么样的商业模式 ？这些都是 者关心的问题。红星国际广场7月27日将邀约中国著名财经评论家水皮等经济 与广大 者面 ，共话商业 ，解读红星地产创新双MALL商业模式。

对话中国经济学家论道天津商业未来

以“论道星模式”为主题的“中国城市商业地产创新发展高峰论坛”将于2013年7月27日在天津红星国际广场营销招商 举行。此次论坛由主办方红星国际广场发起，并邀请著名经济学家、 领导、公司各级领导和 媒体记者到场。本次论坛由中国著名财经评论家， 电视台和北京电视台特约评论员，《华夏时报》总编辑——水皮等 ，针对“中国经济发展现状下的 方向”，“城市综合体对城市发展的关系和影响”以专业而独到的视角和新闻手法解读经济方略， 精彩论道的商业发展盛会璀璨开启，对话红星，解读创新商业地产模式。

商业地产中国价值 的蓝筹股

国务院发展研究 预测，未来十年我国城镇化率的年均增加率在0.8—1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55—56%。据统计，中国城市人口每提高1%，可拉动GDP 1.5%。在未来10年，中国城镇化年均提高约0.9%，每年新增城市人口1300—1800万。2013商业地产因为承担扩大内需、解决就业、贡献税收方面的特殊作用，将在中国城镇化进程驱动下迅速发展。城镇化的发展将为城市带来更多的人口，为商业的经营带来持续增长的人流，未来商业地产的 极具 。

而处在环渤海经济 的天津，商业的发展也取得了较快的发展，经历了单核心商圈到多极商圈发展的阶段。津滨大道，是天津市重点打造的商贸集成商圈，凭借联通天津与滨海的便捷交通区域 ，吸引大量商业进驻，在津滨大道两旁，各种商业汇集于此，商圈价值日益凸显。伴随着红星国际广场的繁华兑现，全面推动海河东商圈升级，必将形成代言海河东部的城市级商圈。根据香港、东京、上海等国际城(小区网论坛)市的商业发展规律，作为成长型的商圈，商业的 更具 空间、更有发展 。而处在津滨大道商圈核心的天津红星国际广场，凭借其双MALL双街大体量商业独特规划，成为当前市场不可多得的价值蓝筹。

50万㎡双MALL90%自持开启商业 “星”时代

按照国际惯例，一般将商业地产企业的盈利模式分为三种： 开发模式；持有发展模式； 开发和持有发展混合模式。中国商业地产企业现阶段的 选择是“开发+持有发展”模式。对于商业综合体而言，核心物业自持能够进行统一招商，保证商业品质以及后续管理的一致性，持续的吸引大量人流。红星地产深谙城市发展必然轨迹，打造天津红星国际广场这一城市综合体品牌创造的大比例自持经营理念——鲸鱼理论，并以90%的高自比例持物业享誉业界。业内人士表示，自持物业比例高，说明开发商并不着眼于短期利益，而是放眼长远，通过经营性收入和物业 实现回报，风险由开发商承担，给予 者可持续的 保障。同时，红星国际广场凭借强有力的运营管理团队和资金实力，从一开始就选择在天津 发展 的地段，在吸取 商业先进经验后，突破了相对传统的百货MALL模式，全球首创更符合未来消费趋势的新模式——双MALL模式，90万平米的红星国际广场拥有红星美凯龙家居MALL与爱琴海购物 ，总共体量50万㎡的双MALL引擎驱动，打造 双街双MALL商业综合体项目，突破传统的城市综合体规划，设有特色步行街、主力店的稀缺临街钻铺，提高大MALL吸引力，辐射全城20万 消费人群，业态互补，人流互动，开启红星商业 “星”时代。

玫瑰天街临街钻铺7月27日VIP火爆升级

红星国际广场•玫瑰天街，由精品广场、 商务和生活配套三大功能区组合而成，依托爱琴海购物 与红星美凯龙第8代 家居体验馆形成完美商业互补，构成辐射全城的高品位休闲娱乐商业集群，红星国际广场商业部分涵盖红星皇冠假日酒店、国际高尔夫会所、婚庆大 、太平洋影院、儿童天地等十大业态，未来将为玫瑰天街带来大量持续的 消费人群，保障持续稳定客流。

玫瑰天街临街规划30-1200㎡临街钻铺，空间自由组合，业态灵活多变。三层设计，首层6米挑高，空间买一得二，可获得更多的展示空间，从而营造丰富多样的消费空间和经营形式。一层价格，两层，、商铺 均翻番。玫瑰天街采用街区模式规划内部格局，实现完全开放的、自由连通的空间规划，实现了铺铺临街，使人口流动性更大，经营展示性更强，引入更多的消费人流，人流循环率倍增。同时，通过大MALL连廊与爱琴海购物 相连，共享庞大的客流资源。近万个 停车位，充分解决客户群逛街“车位难求”的顾虑。由于双MALL的客流高峰时段不同，有效错峰泊车，既节省大量时间，又增加泊车便捷性，畅享购物惬意。

玫瑰天街临街钻铺受到了全城的关注，启动入会仅一周即招募会员超500组。7月27日VIP会员升级活动即将火爆开启。天津红星国际广场邀您进驻融合商务、娱乐、休闲、运动、购物、住宿、文化交流于一体的国际化一流商业 ，依托双MALL 客流，共享城市商圈繁华，掌控全城顶峰财富！

红星国际广场，撼动天津,升级繁华。2013年玫瑰天街30—1200㎡临街钻铺，

“VIP全球火热升级”即将盛启。升级享特惠，诚邀品鉴。

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