•2014年新建商品住宅需求减弱，全年成交低位运行，年末翘尾明显

•新建商品住宅价格稳中有升至每平方米10,553元，市区上涨幅度大，达到19.2%。

2015年1月20日，天津：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举办天津媒体见面会，总结2014年度天津房地产市场表现并提出对今年的展望，同时阐述了天津房地产市场在旧城改造背景下的机遇。

天津市去年新建商品住宅的面积达到1,695.80万平方米，同比上涨8.9%，而在第4季度，市内六区中以2013年地王天拖项目的入市受注目，致使南开区成为新增供应的主要区域。来自政策层面的多重利好和年底回笼资金的需要，令开发商在年末加快了推盘节奏。

2014年是住宅市场开始进入调整的时期，商品住宅告别暴利时代，库存压力显现。加之信贷收紧，市场观望情绪浓重。在此背景下，天津市新建商品住宅共成交956.72万平方米，同比下降18.8。政府于第4季度出台系列宽松政策，以提振市场信心，在信贷限购放松丶税费减免和贷款利息降低等政策叠加效应下，季内改善型购房者需求释放明显，刚需群体亦开始由观望转向入市，致使成交于年末大涨，全年成交走势呈现了前冷后热的特点。

需求的减弱并未导致价格的下降，2014年全年天津全市新建商品住宅成交平均价格为每平方米10,553元，同比上升3.5%，其中涨幅较大的仍为市内六区，年度涨幅达到19.2%，环城四区涨幅次之，同比上涨5.8%。价格的逆势上扬，主要是受成交结构的改变所致，中高端楼盘由于区位、配套等优势明显，相较低端、偏远楼盘，受市场青睐度较高，对市场风险有抗性，成交占比仍稳步上升，导致总体成交均价不降反升。

DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩女士认为，自2014年年中以来，市场政策层面对于开发商和购房者来说都偏向利好，多重利好政策的实施有效提振了购房者的信心，购房者对市场形势的看法有变，选择入市。唯如从市场库存角度考量的话，市场供大于求的局面尚未发生根本改变，短期内住宅市场涨价的动机并不充足，去库存仍是主调，预料本年价平量稳将是天津楼市主要趋势。