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[摘要] 绅湖公馆位于滨海湖生态旅游度假区,项目北侧为5A级别墅区,南侧为景观河道,西侧 黄港水库,东侧为滨海湖国际高尔夫球场,是集居住、度假、旅游、休闲为一体的大型“生态型”居住区。
绅湖公馆400-890-0000 转 800494
绅湖公馆位于滨海湖生态旅游度假区,项目北侧为5A级别墅区,南侧为景观河道,西侧 黄港水库,东侧为滨海湖国际高尔夫球场,是集居住、度假、旅游、休闲为一体的大型“生态型”居住区。
1.区位分析
绅湖公馆位于滨海湖生态旅游度假区,南临港城大道,西与东丽区接壤,东接天津经济技术开发区,内含3万亩原生湖及36洞国际高尔夫基地,中国沃尔沃高尔夫公开赛已连续两届在此举行,区域 度较高。
周边交通:
自驾便捷:项目距离空港经济区核心区21公里,距离塘沽核心区20公里,距离开发区核心区23公里,距离天津机场29公里,距离市区35公里。周边有京津高速,西中环,杨北公路等多条主要交通干道,另有多条轨道交通,自驾出行较为便捷。
公共交通匮乏:目前区域内公共交通十分匮乏,从项目去市区可乘坐528线路,去塘沽可乘坐118、132线路。据实地调研,这几路公交车往返市区每天只有3趟,且站点离项目较远,出行不大便捷。
周边配套:
绅湖公馆周边属于待开发区域,周边住宅项目较少,短时间内无法形成成熟的居住区,生活配套比较欠缺。
商业配套方面:项目规划建设有商业小镇,业态包含日常生活配套,二期规划有6900平米配套商业,但预计短时间内整体区域商业配套很难完备。
方面:社区内规划有自建幼儿园,航天城幼儿园、未来科技城 ,目前还未投入使用, 资源较为匮乏。
医疗资源方面:项目短距离内没有上规模的医疗资源,距离开发区西区医院将近10公里、距离天津市一 滨海医院11公里、距离第五 医院20公里,周边药店以及小型诊所也不成熟。
2.楼盘详情
绅湖公馆项目总占地125250平方米,总建筑面积约427941平方米,住宅容积率2.66,绿化率40%。
动态:
绅湖公馆高层7号楼在售,27层到顶,2梯4户,户型仅剩109平米3居,惠后均价7500元/㎡起。高层8、9号楼正在排卡,预计10月份加推,主推户型为56-130㎡,预计价格8500-9000元/㎡。
户型:
项目目前在售7号楼28层到顶,目前主推109平米三居户型。为三室两厅两卫设计,户型各功能齐全,可满足业主的基本需求,且总价较低,比较适合刚需类人群。
高层标准层L户型
居室:3室2厅1厨2卫
建筑面积:109.00㎡
优点:
1、该户型南北通透,主卧及客厅书房均南向,通风性以及采光较好。
2、餐厅客厅一体化设计,空间比例划分较为合理;
3、主卧套间设计,带观景阳台和卫生间,居住舒适度较高。
缺点:
1、动静分区不明显,书房置于餐厅等嘈杂环境旁边,影响舒适度。
2、客厅开间较小,且朝向为北向,采光较差。
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