随着国家目前出台的一系列针对房地产的调控政策，“回归房产的本质，房子是用来住的，而不是用来炒的”、“让百姓都能安居乐业，有所居”等等政策导向，都在鼓励加大发展“房地产租赁”行业，分化、疏导高房价的压力。长租公寓这个名词也越来越多进入我们的视野。金乐家作为天津本土的综合性房地产集团公司，早在2015年就已经布局长租公寓，成立了品牌公寓公司——青春界，两年多的发展青春界经历了哪些成长与蜕变，2018年青春界又将为天津市场丰富哪些新的产品与运营理念，房天下专访金乐家集团青春界资产管理有限公司总经理李江涛，一起走进天津品牌化长租公寓先行者——青春界。

经过15年的发展，成长于天津本土的地产公司金乐家从一家纯二手房经纪公司，已发展为“围绕住宅垂直领域”的全产业链平台的集团化公司。目前集团业务主要涵盖:房产交易（新房-房微爱,二手房-金乐家地产，豪宅-远致行）、资产管理（品牌化长租公寓-青春界）、住宅消费（装饰装修-乐家空间）等多个方面。   

在谈及为何要成立长租公寓品牌青春界时，李江涛表示“为怀有梦想努力奋斗、拼搏的外来年轻人，打造一个真正属于自己的家，在天津能够真正开心工作、快乐生活。”十分简单与纯粹的初衷，让金乐家早在2015年就投入到了品牌化长租公寓的探索中。

十余年的时间，金乐家从一家纯二手房经纪公司，转换到围绕“住宅垂直领域”的全产业链平台的集团化公司。并很高瞻远瞩、富有卓见的在三年前，布局品牌化长租公寓领域，集团高度重视，将“青春界”长租公寓项目，确定为“住宅垂直产业链”中的“引擎业务”。青春界经过两年半的运营，深刻的感知到，长租公寓领域虽说目前处于“风口浪尖”上，不仅国家政策倾斜、引领，并且品牌地产商、资本大鳄都纷纷进驻。但是这个行业毕竟较新，也是在不断成长与完善的过程中，并且这个领域也是需要有强大的资本后盾为依托，才可以跑得更快、跑得更广、更远。“青春界”的发展也面临这样的状况。角色的转变首先面临的是大量的资金投入，“为实现稳健的规模化发展，青春界未来的运营资金主要来自三个方面，，我们目前已经有了一定的造血能力；第二，青春界目前在金乐家集团是引擎业务，集团也在重点扶持；第三，我们已经和建设银行签署了战略合作合同，会进一步深度合作。”李江涛谈到，其次，规范化运营与管理也是十分重要的，“规划运营方面，青春界已经做到了机构备案，同时在房间改造方面也严格遵守地方政府出台的各项条例，积极参与天津公寓行业协会的成立，加强行业自律，才能走的更远。”

精研产品与服务 打造“进了家”的租住体验

青春界从成立至今，精研产品与服务的脚步从未停歇，充分的市场调研，有针对性的进行产品的开发与设计；2018年将推出标准化的系列产品，“爱巢、闺秘、逸居、隐学”，四类产品同时满足了目前租房市场上不同人群的需求，以及十分贴心的个性化客制产品系列，如宠物房、网络游戏房、网红直播房等等，2018年将是青春界各产品线全面绽放的一年；同样在分散式公寓的房源选址上也十分用心，充分考虑年轻人工作、学习、生活的实际需求与便利性，城市核心交通枢纽与商圈必不可少。“在2018年我们还将计划推出精品集中式公寓项目，满足更为追求品质生活，与享受丰富娱乐生活的年轻人需求。”李江涛表示，也让市场更加期待。

除了产品系的不断丰富与升级，青春界的“管家式服务”核心理念也将在2018年更加全面的体现。李江涛说“2018年，我们的战略性目标是成为天津市客户体验的公寓运营商。”为更好的实践这一战略目标，将计划开展一系列的租客关爱活动，努力用对待家人的方式来对待租客，“希望青春界让他们能够对陌生的城市感受到一丝温情并对陌生的城市充满希望。”青春界还将打造租客以及业主的社群活动，计划在周末或节假日等开展“青春界”品牌——“欢乐颂”主题性系列活动，丰富业余生活，使青春界的服务更加立体化。

2018年天津的长租公寓市场，将会异常热闹，随着更多的品牌公寓的进入，市场竞争会更加激烈，面对挑战，李江涛的心态显得十分平和，“众多品牌公寓的进入会让天津市场更加成熟，对我们来说是挑战也是机遇。”正如访谈过程中所表现出的诚恳与低调一样，青春界经过两年多的潜心运营，致力于为双端用户解决租赁与租房方面的诸多痛点，贯彻了金乐家集团的公司使命“做创造幸福的企业”，2018年长租公寓市场百家争鸣，期待在青春界的用心运营下，可以温暖更多漂泊的心，创造“进了家”式的幸福。