央行自10月15日起已下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，释放增量资金7500亿。

那此次央行降准之后，房贷利率真的降了吗？

杭州、广州、佛山等城市首套房贷利率已开始有下调迹象。

杭州：从10月开始，杭州地区多家银行调低房贷利率。放款速度近也有明显提升。之前一等就是一两个月，现在，快一周就能下款了。

从国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%政策；

从商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮了15%；

从外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

而此前，杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮了15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。

广州：自10月15日起，邮储银行广州分行将首套房申请利率由上浮20%下调为基准上浮10%。二套房申请利率不变仍为基准上浮20%。

日前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

佛山：近日邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率下调到基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率上浮20%下调至15%。目前，佛山首套房贷为上浮10%-12%不等，以上浮了15%居多，二套房普遍以上浮20%为主。不同区域的标准略有不同。

房贷利率出现松动的相关银行工作人员表示“暂时是缓和了一点，不过也只是现阶段，具体还是要以审批后放款的实际情况为准，目前自己银行额度比较充足，如果到时候额度用完了，也有可能会相对收紧。”

首套房贷利率回归上浮10%是什么概念？如果商贷100万，分30年期，按基准利率上浮20%， 每月要还5918元；利率下调至上浮10%，每月只要还5609元，可少还309元。不过，这对之前房贷已下款的购房者来说，没什么意义。

二

南京目前首套房贷利率还是以主流银行上浮了20%为主，多家银行表示额度紧张。

南京兄弟城市合肥，调低了二手房首付比例。

邮储银行、光大银行、中信银行、中国银行、招商银行、兴业银行、华夏银行7家银行二手房首付恢复到3成。建设银行、工商银行、农业银行、徽商银行4家银行二手房首付5成，建行、工行等国有银行的二手房首付可达到6成。

但是，合肥首套房房贷利率已全面上浮了20%，光大银行及华夏银行首套贷款利率从上浮25%调到了上浮30%！二套房贷利率基本上浮至25-30%。近半数银行表示额度依旧紧张。

不过有知情人士透露，合肥监管部门对各家银行房贷开展情况进行调研，等此轮调研结束，也许会改变目前房贷局面。

三

10月以来，一二线城市限价盘集中入市，试图重燃楼市成交的热度，三四线城市开发商降价促销引发老业主“房闹”，传统的“银十”没有迎来传统的销售旺季。首套房贷利率的松动，可谓是给楼市寒冬吹了一丝暖风。

不过，有业内人士指出，房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是正常的，未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

总体来说：

1，房贷方面还是有吃紧的表现，所以贷款资金一下子还不会下跌。

2，受到近期降准等政策影响，资金面未来改善空间大，房贷利率持续上涨的可能性比较小。

3，今年第四季度房贷市场有望改善，对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。