2018年底市场机会爆发 市区刚需置业的机会来临

经历过2016年一波的房价调整之后，市区置业门槛被陡然提高，很多刚需需求已经被挤出市区，然而，房住不炒的持续市场调控下，2018年年底，无疑迎来了一波市场机会。环城刚需和刚改项目集中爆发，迎来一波成交小高峰，而同时，一波市区刚需置业能量也在悄悄蓄积，天津房地产市场开启了产品品质和性价比叠加竞争的态势，购房者也想把握年底进入市区亦或是留在市区的后机会。

在如今的调控政策下，刚性需求成为楼市主角，如何以性价比置业市区成了许多刚需置业者共同思考的问题。一满足刚需家庭两居产品，两百多万置业市区，到底可能吗？

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地铁红盘，三线包围+公园商业要啥有啥

先来看区位。市区两百多万的新房大概只能选择河北、河东、红桥三区。而目前在售新盘中，以河北区选择余地，未来潜力价值凸显。区域内历史名胜与遗址数不胜数，六河环绕全区，生态资源丰富。近年来，河北区利用丰富的水域资源进一步改善生态环境，体现出了建设亲水宜居城区的生态优势。未来将会建设成为创意产业的优势区、高端服务业的聚集区、文化休闲旅游的精品区、生态环境建设的示范区、社会和谐稳定的宜居区。

而相较于其他两个区域，作为刚需置业人群考量居住的推荐要素之一，河北区的地铁规划优势非常明显。天房·北宁公元，是天津屈指可数的地铁三线包围项目，项目西侧紧邻中环线育红路，北侧临思源路，周边十多条公交线路四通八达。

想象一下业主未来的生活：闲来漫步于新开河河畔，感受“生态宜居走廊”凉爽的风；周末携一家老小在北宁公园闲逛，享受城市的“绿色”。若想观致远塔夜景，即使在家中也能看到。想逛街的时候，不必跑去滨江道、大悦城，步行几就可达万福生活广场·北宁湾商区。穿过北宁公元便是第四中心医院，业主也不必担心看病不方便了。对于天津的刚需人群来说，市区，有丰富的地铁换乘选择，家门口有商业，有公园，能够完全匹配到这样需求的项目，且能让刚需人群够得着门槛的，天房·北宁公元无疑是一个综合素质非常高的选择。

（项目地理位置）

刚需置业神户型：88平全明户型的三个动心理由

除了产品的区位条件与周边配套，刚需业主看重的就是产品户型，业主购房多会考量产品细节，尤其储物空间的大小。天房·北宁公元这款88㎡两居户型，无论作为婚房还是小改善，在增加连廊保证充分的采光和良好的通风的基础上，充分利用空间都有足够的空间储物，非常适合刚需人群选择。

整体上来看，这款户型格局方正，9.5米南向采光，通透全明，通风、采光效果极佳。满足“大开间、短进深”的设计，空间朝南面积多，两个卧室都在阳面，厨房和卫生间也都采光带窗。尺度舒适，方便室内家具布置，在开间一定的情况下户型面积可以缩小，较少浪费面积。

项目的一大亮点便是短连廊的创新性楼座设计，实现了南北通透、户户全明，虽是两梯四户，实际上却实现了平面内的一梯两户，上满足了业主的功能性需求。

对于刚需产品来说，空间可谓是，储物空间的合理使用尤为重要。和其他产品相比，这款户型充分做到了空间的合理利用。进门处就有一个面积较大的带储物柜的独立玄关，可以用作衣柜、鞋柜。每个卧室均可在进门的区域放置储物柜，有足够的空间来放置衣物。

厨卫空间的尺度也是考量刚需户型舒适度的重要标尺。这款户型面积不大，厨房却设计得格外“有面儿”。U型的厨房设计，案板、水池、灶台分离，餐厅动线清晰不交叉，洗切炒动线合理。干湿分离的卫生间设计，卫生间外预留了一个区域单独放置洗手盆或洗衣机，男女主人上班使用卫生间的时候也就不会那么拥挤了。

虽是两室刚需，但卧室面积并不小，30㎡自由起居，主卧和客厅还都带飘窗，无论是种植绿植还是晾晒衣物，亦或是观景，都是不错的选择。窗外是著名的致远塔，闲来观望，可一览北宁公园美景。

从产品功能性到产品细节，天房·北宁公元都打破了原有的设计格局，为业主提供了更好的选择。的区位条件，专业的万科物业团队......刚需业主若想年底置业市区，选择这款性价比高的既可观景又宜居的产品，这波不亏。