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| 南开宸院 | 奕聪花园 | |
| 项目地址： | 凌宾路地铁B口西侧直线500米 | 红旗南路水滴西侧800米 |
| 开发商： | 天津融创其澳置业有限公司 | 天津市金港置业投资有限公司 |
| 绿化率： | 35.00% | 40.00% |
| 容积率： | 2.70 | 2.80 |
| 建筑类型 | 板塔结合 | 板楼 |
| 物业类型 | 普通住宅,花园洋房 | 联排,商业 |
| 项目特色 | 品牌地产,地铁沿线,复式,花园洋房,景观居所 | 地铁沿线,豪华居住区,景观居所 |
| 产权年限 | 南开宸院普通住宅产权为70年,花园洋房产权为70年 | 奕聪花园联排产权为50年 |
| 开盘时间： | 待定 | 2017年4月1日公寓5号楼部分房源开盘 |
| 交房时间: | 待定 | 2014年6月底全部交房 |
交通状况：轨交：地铁5号线凌宾路B出站口西侧直线500米
自驾：项目临近凌宾路，快速路
幼儿园：蒙瑞国际幼儿园、星瀚幼稚园
中小学：水上小学、阳光小学、第九中学、南开实验学校
综合商场：奥城商业广场、鲁能购物中心
医院：464医院、一附属南院 肿瘤医院
交通状况：地铁6号线水上公园东路、南翠屏地铁站下；公交951、878、859、658路体育宾馆站下；周边道路：宾水道、快速路西南半环。
幼儿园：南开区第二幼儿园、爱华幼儿园、华兰国际儿童村（霞光道）
中小学：滨湖中学、华夏未来艺术学校、南开实验学校中学部、天津市第九中学、南开大学附属中学
综合商场：友谊商厦、奥城商业广场、大润发超市、华润万家友谊路店
医院：环湖医院、肿瘤医院、464医院、王顶堤医院、二七一医院、南开红十字医院、中医康复专科、一中心医院
南开宸院户型类别：2居,3居
户型面积：86.00平方米-130.00平方米
户型举例：高层130平米户型(查看该楼盘更多户型)
奕聪花园户型类别：0居,1居,2居,3居,4居,5居,6居
户型面积：91.02平方米-485.28平方米
户型举例：6#02户型189平米(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；一楼卧室距离客厅和餐厅较近，会有噪音。卫生间朝向餐厅，私密性较差。二楼卧室尺寸合适，动静分离。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。
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