天津人对天津市区早就有约定俗成的定义，关于河西区无论是“上三区”还是“富河西”，都是人们对于河西区所汇聚的城市资源的一种认可。伴随着近些年，城市发展的需要，天津市政府的迁入和规划变革，河西区的地位更是水涨船高。

据中指院数据显示，2019年天津市内六区成交总价段来看，“上三区”中和平区入市量少，且以公寓类项目为主，南开区各个总价段成交量相对均衡，而河西区畅销量集中分布在300-400万及500-600万价位段，尤其是总价超500万价位段成交量河西区居首，河西购买力可见一斑。从这组数据我们也可以看出，大户型改善产品已逐渐占据河西市场，“富河西”当之无愧！

而在河西区，新梅江的热度节节攀升，人们已经达成了一种共识，这里是楼市的“高端改善基地”。要知道，在天津从来不缺“豪宅”，这是一个人人都说自己是改善的时代，但真正的高端改善豪宅，必须同时具备撑得起“高端”的板块和对得起“高端”的产品。

下面，我们来了解一下新梅江和它的新品豪宅如何重新定义天津高端改善。

城市界面＋自然资源新梅江奠定高端基础

梅江板块是天津四大居住片区之一，经过十多年的发展已成为有名的“富人区”。但随着区域日趋饱和和人们需求的提高，梅江板块在教育，医疗，交通，生活配套等方面弊端显现，很多人纷纷搬离，而与之比邻的“新生儿”——新梅江板块成为的承接地。论地段，在老梅江市场饱和之后，新梅江是承接塔尖阶层居住理想首要之地；论环境，新梅江超越了老梅江“野蛮生长”的格局，再加上规划在建的约59万平米城市绿轴，在严密的城市规划下，各种配套环环相扣，规律发展。

新梅江自然资源丰富。

今年，天津市规划和自然资源局将《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》予以公示，将外环500米防护绿带，转变为11座环城公园，围绕11个大型城市公园，将建设“生态＋生活＋产业”的新型社区，以承接中心城区核心区的人口疏解，构筑津城生态宜居圈层。这表面看似是公园的规划，事实上，更重要的是公园衍生出的十一个板块，这就指明了未来中心城区的发展脉络。

天津“一环十一园”规划

目前11个公园已经建成的只有水西公园和梅江公园，其余都在规划中。然而水西板块虽然今年多次土地挂牌，但是一直迟迟没有出地，梅江已经开发完毕。新梅江是这十一个板块中，一个部分公园已经兑现，同时地产领域进入成熟开发阶段的板块。

新梅江有城市界面。

与一些“野蛮生长”的板块不同，新梅江是在全域大规划下完整的发展，商业、居住、人口、文化……每个环节紧紧相扣。按照规划，新梅江板块将建设成为“生态型的生活社区、园林型的迎宾大道、创意型的办公街区、专业型的商贸园区”。整体将以两核、三轴、四带为框架，进行复合化区域功能开发，即：

一个城市核心区，一个城市门户区：北区规划商务办公为主，以陈塘商务区为核心，定位“总部基地、高新技术服务核心区”；南区以生态居住为主，定位“高端生态居住区”。

三大景观绿轴：梧桐大道、都市绿洲、TOD水廊；

四大主题公园：海河公园、设计公园、家居公园、汽车公园。

新梅江规划效果图

新梅江的“地铁全覆盖”将是未来片区的一大亮点，除已投入使用的1号线和建设中的6号线，未来还规划建设7号线、10号线与11号线三条轨道线路，形成“四横一纵”的地铁网络结构。

住宅地块接连出让、商业配套已确定、公园建设提速、关键路网正在打通……新梅江的“加分项”在不断更新。

近几年的新梅江，因为大牌房企的进驻，不论是产品类型，还是开发水准，都走在天津楼市梯队。今年，新梅江又出现了划时代的转折点，这是板块的另一大“加分项”——津门瑞府来了。

央企＋国企强强联合开发商的底气搭建高端骨架

新梅江板块作为政府着力规划打造的“高端品质城市生活区”，其核心价值在于与生俱来的豪宅天赋：高标准的城市规划，集合了文脉底蕴、不可多得的自然生态环境。而城投华润置地正是基于土地价值，经过不断的产品调研与反复推敲，最终确定以华润产品系《中国十大豪宅产品系之一》“瑞府”落位于此，与新梅江地脉天赋相互成就、相互滋养。

津门瑞府是由天津实力国企城投置地和世界500百强央企华润集团旗下华润置地，强强联合共同打造的城市高端品质住宅项目。

作为天津城市发展建设者的天津城投集团，拥有8家全资子公司、1家沪港两地上市公司、4家控股公司、5家参股子公司。城投置地作为天津城投集团所属子公司，立足天津、拓展，一直以来，城投集团及城投置地公司专注于天津城市基础建设，为城市高质量发展和居民生活水平跃升提供强力支撑。从蓝图规划，到城市巨变，天津城投集团有力推动了新梅江的开发进程。

央企身份使华润置地在财务上一直以来保持稳健。1994年成立于北京，1996年在香港联交所上市。2010年，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港50家蓝筹股之一。数据显示，2019年华润置地实现合约销售额2425亿元，稳居“行业规模前十”。其中天津所属的华北大区，签约额527.28亿元，占比21.7％。据了解，目前华润置地布局6大区域，下设46个城市公司，进驻境内外80座城市，正在开发项目超300个，确立了“2＋X”（销售物业＋投资物业＋X业务）商业模式。多年来，华润置地稳居中国内地房地产企业10，实力不容小觑。

2018年，城投置地华润置地混改落地，就此启幕焕新天津的新征程。从万象城焕新启程；到南开悦玺、锦秀里住宅清盘；凯旋门热销红动全城；海河西岸公馆实现大宗整售；再到天津悦府唤醒辛庄……城投置地华润置地在城市更新、梦想落地的路上持续深耕，以美好生活创造者的角色，稳步前行。这一次，津门瑞府的落地天津，则更是锦上添花。

“内外兼修”的产品成就高端改善的内核

从深圳湾、到粤港澳大湾区核心的广州南沙、再到沈阳，目前，华润置地已经成功地塑造了三座高品质住宅范本——瑞府。

深圳湾瑞府，位于深圳CBD核心地段，荣登2019年《中国10大超级豪宅》排行榜。作为瑞府系的面世之作，深圳湾瑞府一鸣惊人。深圳湾瑞府，为华润置地瑞府系的打造开启了一个良好的序幕。

深圳湾效果图

城投置地和华润置地在天津已深耕10年有余，前后打造了多个标杆住宅项目，积淀了天津市场的敏锐判断力和对客户居住需求的深入研究。而今，为更好地打造符合天津人心中的理想住宅，有针对性地推出了重磅之作——津门瑞府。这一次，津门瑞府选在了天津新梅江，必定会延续它的豪宅基因。

津门瑞府项目与太湖路公园相望，项目总占地面积109677.3㎡，总建筑面积34.47万㎡，容积率2.42，是市区、河西区片区难得仅有的完整、大面积、方正土地。随着市区土地供应的不断紧俏，此类型的土地可谓，难遇更难求。项目由23栋高层及小高层围合，以点板结合的建筑轮廓，南高北低的建筑布局，在兼容城市天际线的同时，既保证室内阳光的充足照射，同时用艺术的手法，实现建筑纵向形态自由灵动，全方位的优化津门的城市界面。

高颜值外立面刷新津门豪宅认知

对于津门瑞府，城投华润置地请来了设计天团：W.DESIGN无间设计、GOA大象设计、IPD艺普得景观设计，都是设计界的翘楚。

津门瑞府的外立面，以高级灰色调为灵感，采用“铝板＋玻璃”的材质。同时，设计了大落地窗，大面积的LOW-E玻璃嵌入高级灰艺术元素。整体外立面中会使用蓝灰色铝合金窗套、灰色铝合金线脚等建筑风格。最终形成的，就是如今豪宅的标配：铝板＋玻璃幕墙，再点缀金属元素。

津门瑞府效果图示意图

时代在发展，大众审美也在改变，不得不说。津门瑞府的外立面更符合当下主流的豪宅审美。它摆脱了强烈凹凸感，整体更平整，窗墙比也更大，是一种更轻盈的气质，干净利落，是更年轻化、国际化的豪宅模式。

津门瑞府效果图

津门瑞府规划户型为104-165平米，全部精装修交付。

津门瑞府规划104-165㎡户型，以适宜的豪宅尺度，满足居家、交流、工作、观景、娱乐、生活等多重需求。面积105平米，就意味着它是真正的纯改善盘。大户型的房子一定要体现出格局和功能性。在这一点上，104平米三室两厅两卫的设计就很到位。空间格局上，该户型做到了南向三开间，南北通透，生活阳台配置了落地窗，增加了户型整体的阳光指数。

而且，户型动静分区设计的很明显，西侧为活动区，东侧为休息区；这样做的好处，一来能够做到互不打扰，二来能够保证业主生活的私密性。

在户型细节上，津门瑞府拿捏的恰到好处。

在西侧活动区，入户玄关预留玄关柜，在这里可以将外出用品和居家用品严格分离；U型厨房是非常便于烹饪的一种设计，洗切炒转身就可以完成。同时，厨房与餐厅、客厅相连，这是一条非常合理的生活动线；连接客厅的还有生活阳台，进一步增加了户型整体采光面的同时，又给业主增添了储物、休闲空间；生活阳台预留下水口，可摆放洗衣机，并且能在阳台晾晒衣服，节省空间。

在东侧休息区，双卧室朝南带飘窗，提升了业主生活的舒适度。客卫与多功能房、次卧相连，相当于设置了独立卫生间；多功能房既能用作办公、学习空间，也可改做客房；主卧更加注重空间的通透度，设置有独立卫生间、衣帽间，注重主人的私密性，而且像104平米能做成这样的主卧套间，在市场当中也是非常少见的。

值得注意的是，项目产品全部为精装交付，这是一个高端改善盘应有的标配。业主可以拎包即住，节省了装修的时间和成本；对社区来说，毛坯交付会产生一定的装修废料，集中堆放会影响社区整体景观和整洁。

津门瑞府精装效果示意图

引“绿”入园，理“水”入庭

津门瑞府能够支撑起高端改善需求的另一要素就是园林设计。

高端往往会与仪式感挂钩。在园林规划方面，津门瑞府十分注重业主的归家礼仪。

津门瑞府规划示意图

项目通过主入口-归家庭院-归家大堂，给业主打造微度假景区式的归家动线，设计有超尺度中心庭院、主庭院、入口庭院，形成多重庭院布局；为了满足不同年龄段、不同阶层对园林景观的需求，津门瑞府通过多重绿植、水系回廊构建景观，注重健康、生动，业主可与老人、孩子共同享受全龄社区体验。

对于高端改善人群，津门瑞府从颜值、户型、园林景观所呈现的景象才是应有的样子。

新梅江和津门瑞府，板块和产品相互衬托、相互成就，津门瑞府的出现，或许正为我们孜孜追寻的高端改善住宅生活下了全新的定义。