日前，天津楼市第二次集中土拍备受瞩目，相较于其他区域土地的频繁停牌延期，滨海10宗地块全部名花有主。滨海新区在天津楼市地位不可动摇，而作为滨海成交主力的生态城板块，有政策，资源好，还有公认的教育和宜居标签，居住环境更是堪称“一绝”，中新天津生态城临海，而且板块内还有国家海洋博物馆，可谓“应有尽有”（本案位于中新生态城临海新城板块，海博馆旁）。

在生态城，从来不缺红盘热盘，但是有这么一个大城项目，自2016年至今连续热销五年，且不断进阶，它就是由住建部与加拿大官方牵头、北科建与泰达两大国匠品牌联袂打造的——中加生态示范区。

中加生态示范区是中加两国合作的中加低碳生态试点示范区域，包括智慧生态科技园区、北美枫情商业街区和低碳全景生活社区三部分，总占地面积约1.8平方公里，规划总建设规模约200万平米，规划人口约3万人。

项目实景鸟瞰图

有温度会呼吸的生态社区

中加生态示范区木建庭院在规划和建设中，充分吸收加拿大低碳生态城市建设方面的先进经验。连建造木建庭院所需的原材料都来自加拿大。它也是我国目前的现代木结构建筑群落和木结构装配式住宅建筑示范区。

木建产品效果图

在木建房屋中，室内木制挂板能够降低潮气量的10-25%。当室内湿度大时，木材还会自动吸收潮气，湿度较低时，还能释放潮气。作为纯天然的建筑材料，木结构房屋所释放的有毒有害气体相较于传统建筑材料也大大降低。更难得的是，木材是天然可再生的建筑材料，可持续利用。不止如此，还保温隔热，其热阻值是钢材的400倍，是混凝土或砖的10倍，做到冬暖夏凉，真正意义上的“生态环保”社区！

低层改善 高端品质

从2019年下发“限墅令”开始，天津4层以下住宅用地不再批复，低层低密产品显得更为稀缺。与现有的“封闭大院+行列式建筑”不同，也区别于生态城起步区高层林立，中加生态示范区所在的临海新城板块采用了周边式的建筑组群平面形式，板块整体容积率不超1.2，是滨海新区内名副其实的全境低密住区。

中加生态示范区目前主推4层叠跃产品，分别为上叠135平米、138平米三室两厅三卫；下叠为144平米、146平米三室两厅三卫。

下叠146平米户型示意图

上叠135平米户型示意图

所有叠跃户型均是首层门厅、玄关二进式入户，增加私密度和设计感，一层（三层）主要为生活功能区，餐客厅空间敞阔，采光充足，且均设置了一间卧室，方便了老人居住。二层（四层）有两个卧室，主卧在南向，大尺度朗阔空间，围合私密且毫无局促感，给男女主人提供一方自由放松的私属天地。

配套齐全 应有尽有

从宜居的角度来说，中加生态示范区紧邻以“海上故宫”著称的国家海洋博物馆，周边南湾滨水公园也已于今年6月开放，还有印象河堤公园等围绕，为生活提供清新舒氧的居住环境。

海博馆实景图

教育方面，项目周边教育资源丰富，包括北师大生态城附属学校、海嘉国际学校、枫叶国际学校，项目二期北侧还规划有一所小学和幼儿园，与项目仅一路之隔。目前已经完成主体封顶，预计今年完工。

生态城商业体量也超大，滨海宝龙广场已投用，并引入星光汇、爱琴海购物公园等大型商业综合体。此外，项目自建的约20万平米枫情商业广场一期也已开业。自建的贝湾科技大道也已经进驻办公……

滨海宝龙广场实景图

媲美中心城区的教育和商业配套，更为低密和舒适的生态环境，更重要的是用环城区域高层的价格，就能享受到墅区的生活品质，难怪生态城这些年能稳坐滨海一哥位置。随着规划中的场景一一兑现，这条长达36公里的海岸生活线，将越来越具吸引力。