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背靠河西 连通双城 老资历板块即将迎来又一春!

来源:房天下 2021-09-28 11:24:50

[摘要] 有没有发现?环城能“起飞”的板块,都有一个共性。它们距离市区都很近。

背靠河西 连通双城 老资历板块即将迎来又一春!

有没有发现?环城能“起飞”的板块,都有一个共性。

它们距离市区都很近。

西青区的中北镇、华苑西,甚至是宾水西,都是依靠南开区。

北辰区的宜兴埠,紧邻河北区。

东丽区的津滨大道,挨着河东区。

唯独津南区临着市区部分,没出现热门板块。

区域有热度的板块,距离外环线都还有几公里。

按理来说,津南区应该也有一个贴着河西区“起飞”的板块。

正所谓树大好乘凉。

其实,津南区也不是没有贴着河西区的板块,只是近些年缺少供应,而淡出了新房市场。

就比如,双港板块。

01

近些年,关注天津楼市的买房人,对双港板块都略有知晓。

双港板块可是天津“老资历”的板块之一,曾汇集华润、首创、金地、合景等一众品牌房企。

当时区域产品丰富,再加上距离河西仅一步之遥,而受到广泛关注,红极一时!

只是后来,板块缺少新增供应以后,而逐渐淡出了大众的视野。

目前双港临着小海地附近,仅有财信河西府一个项目。

而板块核心区域一个项目都没有。

但不可否认,双港板块曾经优秀过!

其实,双港板块随着津南区整体发展,也正逐步进阶。

近些年,事关津南区发展,主要有“三件大事”!

首先,津南区继西青区之后,引进了天津第二座“大学城”。

单从落址的高校看,这座大学城就比西青大学城的段位高!

最耀眼的是,南开、天大两所重点高校的新校区都选址于此。

一下子,就拔升了整个津南区的人文氛围。

而双港作为河西区进入津南区的第一站,再加上距离大学城不远,已经吸引到了很多高校老师迁居于此。

其次,2019年,天津发布的津滨双城中间绿色生态屏障区规划,将津南区87%的行政辖区都划入到了其中。

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津滨双城绿色生态屏障区规划

这已然表明,未来津南区将转向更加注重内涵式发展。

而双港板块,刚好在津南区的可开发区域。

也就是说,未来双港肩负区域发展的责任,会越来越重。

第三,也是最重磅的——全国“唯三”的国家会展中心落址于津南区。

今年6月,国家会展中心已经正式开展了。

也就意味着,国家会展中心开始为津南区 “注能”了。

其中,双港就被定位为了会展智慧产业发展区

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国家会展中心八大功能板块布局

规划显示,双港工业园西侧形成智能制造产业聚集区,东侧向工业研发和创新服务转型,扶持发展会展智能设备、信息平台、服务机器人等产业。

由此不难发现,这些年,双港虽然淡出了楼市,区域存在感却没有降低。

02

另一方面,双港板块也在“自我蓄能”。

最重要的,就是地铁来了。

地铁6号线二期与8号线一期的“共享路段”,刚好途径双港板块,并设有双港、景荔道、景荷道三个站点。

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更为可喜的是,地铁6号线二期,预计年底前开通初期运营

马上,双港就将加入地铁沿线板块的大阵营!

预计2024年底,地铁8号线一期也将全线通车。

届时,双港可近距离直达南开、河西,甚至是和平的中心腹地。

除了地铁配套跟上了,经过这些年发展,双港板块也拥有一个完善的生活配套体系。

最为瞩目的就是,锦堂生活广场、微山南路沿线以及禧悦时光商场连成的大型生活商圈,在这里商超、餐饮、休闲服务一应俱全。

并且不乏肯德基、麦当劳、星巴克、达美乐、物美等知名品牌。

除了自身配套,双港还拥有一个超高级的15分钟生活圈。

西青永旺、津南永旺、河西山姆会员店等大型商场都能辐射到双港板块,出门一脚油的事儿,就立马开启与好友约饭、溜娃、买买买的美好时光!

更为振奋的是,双港板块还有可成长的空间。

去年年底,天津市规划和自然资源局公示了港辛片区12p-01-08单元双港起步区的详控规划。

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片区规划显示,内含四宗宅地、三宗商业地块以及多宗工业用地。

由此我们不难发现,在“地铁+完善配套+可开发空间”三重助力之下,双港极有可能成为一颗备受瞩目的“明日之星”。

03

双港板块“内外兼修”已经做的相当好了。

那么,落脚到楼市,双港板块有没有能“爆发”的基因呢?

从房价梯度来看,可以肯定,双港是有的!

双港中心区域不仅与河西新梅江,甚至其环内部分,都存在着较大的价差。

目前,双港板块的两个次新小区金地艺华合景御华园,洋房、小高层二手房的价格仅在19000-21000/平米。

而与之相隔一条外环的财信河西府,都能卖到31000/平米。

更不用提新梅江,高层最低价都卖到了37000/平米,洋房则高达45000-46000/平米。

简单计算一下,新梅江的房价可是双港两倍多!

如此陡峭的房价梯度,就是双港板块能“爆发”的基因。

更劲爆的消息是,双港板块已经重启了。

按下区域“重启键”的项目,就是——林里公园项目。

 

04

林里公园项目是一个体量约8.3万平米的精致纯居住社区,共规划22栋小高层。

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较为稀罕的是,项目主打精致的小户型产品。

让更多的河西外溢,都有机会留在河西区附近置业。

除此,林里公园项目还有相当优秀的一点,容积率仅1.27,为环城在建项目之中最低。

要知道,这个容积率已经接近洋房和叠墅的容积率。

而项目作为一主推小高层的社区,却敢做到如此低的容积率,这意味着什么?

简单来说,低容积率就意味着社区内部会享有更多的绿化,更多的园林,以及更宽敞舒适的空间。

恰巧对林里公园项目来说,社区园林也是点睛之笔。

就在项目中心位置,有一个占地4800平米的休闲娱乐区。

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整个园区由一条半弯型海棠大道围起来,就相当于专门为业主打造的“私属公园”。

冬去春来,繁花似锦的海棠大道,惊艳了路人,也撑起了这个项目的颜值!

锦簇繁花之下,孩子嬉戏玩耍、老人三五结伴健身、下棋,家长们相互交流着育儿方略……好一派悠闲的生活。

最后,小编再透露一下:近期,林里公园营销中心即将惊艳亮相!

假如您也正在计划环城置业,既想生活过的舒适恬然,又不想远离繁华。

那么,林里公园项目来的刚刚好。

置业门槛不高,还能兼顾舒适与繁华。

如果您想了解更详细的项目信息,欢迎亲鉴。

营销中心热线:022-28592666

营销中心地址:天津市津南区景莲道5

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