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[摘要] 2021年10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调“两个维护”，本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“两个维护”
前沿事件：
2021年10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调“两个维护”，本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“两个维护”，同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出维稳房地产的信号。
9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，释放房地产维稳信号。
9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。
10月15日，《求是》杂志发表习近平主席重要文章《扎实推进共同富裕》，关于房地产，强调要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。
1. 强调贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标
“房住不炒”毫无疑问已经成为这几年的政策调控主基调，是近年来各地方政府的核心政策目标，这也直接导致了地产市场近期的萎靡态势。但在9月30日央行发声“维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益”之后，各地楼市政策开始出现松动，10月1日，广州、佛山、益阳等地房贷利率开始下调。
10月9日，哈尔滨打响实质性的”救市枪”，出台十六条利好政策，其中最吸引人的一条是，补贴10万以货币的形式一次性发放。
除哈尔滨外，沈阳、大连和长春此前也都出台了相关人才购房优惠政策。
从2003年到2017年，在“房地产是支柱产业＂的政策基调之下，虽然房地产价格上涨过快也会引来政策的打压，但是总体而言对于房地产还是支持的。但近几年的“房住不炒”总基调，让楼市走向冷静期，对各大房企来说，这更考验房企的运营能力。以稳为主的中梁在此大背景下，保持营收稳固增长的业绩态势。
中梁控股截止至2021年9月，累计录得合约销售金额(连合营企业及联营公司)约人民币1,311亿元，按年增加约14%，达全年销售目标人民币1,800亿元约73%；合约销售面积约10,503,900平方米，按年增加约15%；合约销售均价约人民币12,500元平方米。
纵观房地产市场，以中梁为代表的走长期主义路线的房企并不在少数，政策调控、评级下调等短期的行业阵痛期只会加速房企优胜劣汰，未来的“幸存”房企无论经营、财务将更加稳健。
2.三稳、两维护，地产回暖在即
此番金融监管部门“稳地价、稳房价、稳预期”的表态，无疑给市场再次注入信心。业内普遍分析认为，从金融监管部门三次提及“两个维护”的表态看，这都是房地产回暖的积极信号，不仅如此，央行发声后，A股房地产板块应声大涨，“万保招金”悉数大涨。
对此，某研究院智库中心研究总监表示，“央行房地产金融工作座谈会及时发现市场新情况、新问题，务实高效、深入人心，对于四季度房地产市场有积极的作用。”某研究院首席市场分析师许小乐则认为，未来金融方面将围绕‘调节奏’‘保稳定’两个关键词进行。当前整个行业处于转型期，平衡好行政调控和市场化配置，将有助于平滑转型带来的市场波动，保持整体市场平稳发展，未来房企的压力也将得到一定程度的缓解。
另外，从历史经验来看，尽管政策松紧程度不一，但房地产调控往往遵循经济及楼市下行政策偏松、经济企稳及楼市升温政策趋紧规律。目前楼市投资快速下行、个别房企流动性问题引发的行业信用风险持续升温，叠加消费端疲软，市场对房地产行业政策调整预期有所升温。
国信证券也在研报中指出，目前地产板块正迎来“三重修复”，四季度地产板块行情值得期待。研报认为，当前已接近暴露期尾声，未来地产行业将迎来利润率、信用、行业估值的三重修复。
综合来看，在政策利好之下，房地产最困难的日子即将见底，楼市或将迎来新的暖春。
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