你知道吗？天津超过二十年房龄的老小区有四千多个，人们对于老小区的惯性印象是建筑老旧、外墙破损、管道老化、公共设施陈旧、道路坑洼…… 但有一个1998年交付的老园区却是特例，我们可以用一句话来形容它二十三年的流金岁月：“生于，守于品质，归于优雅。”

责任在肩承诺在心，守护不止二十三年

万科都市花园，这个90年代的天津地标，曾是一种生活品质的象征。米兰居、巴黎居、雅典居、柏林居散发着踱步世界前沿的时尚气质，建筑面积约100——200平方米的奢阔户型，出众亮眼的高层建筑，专属自建的休闲公园，让万科都市花园在和平区众多建筑中脱颖而出。

这张照片拍摄于90年代，当时的天津万科都市花园圈粉无数，很多人曾爱慕它的年轻容颜

这张照片是万科都市花园楼体外檐改造后实景拍摄，拍摄于2021年10月

如果不是立柱上褐迹显露出岁月磨蚀，单看光鲜亮丽的楼体外立面，怎么也不会和九十年代老楼盘挂上钩。

就像人会变老一样，建筑也会随着时间的流逝逐渐陈旧。当项目售罄，两年维保期已过，开发商还愿不愿意再耗费财力和人力去为客户维护曾经承诺的居住品质，这份责任和担当很重要！2021年初，万科工程专家通过红外线仪器对都市花园楼体外檐进行排查时，发现离鼓问题，如遇恶劣天气，侧墙瓷砖和大理石可能会随时脱落。针对这一安全隐患，万科都市花园出资120多万元，将园区全部楼栋的外檐进行修缮升级，外墙瓷砖全部剔除，改成外墙喷涂，这项改造也被纳入了2021“万科与业主共建美丽社区行动”。

天津万科都市花园 2021年外檐改造前实景照片

天津万科都市花园 2021年外檐改造后实景照片

用心倾听匠心践行，园区焕新如初业主心里高兴

 万科“美丽社区行动”主要针对交付5年以上的小区，从安全性、舒适性、功能性等多个方面对园区进行居住品质升级。由万科投入改造资金，灵活配比“友邻计划资金”、业主自筹资金、住宅专项维修资金、小区公共资金，与业主共建美丽社区。2021年天津万科在19个老园区开展近百项改造，行动前多次进行线上线下问卷调研。改哪怎么改，业主的意见和建议很重要。

2021年4月，天津万科全城共启“与业主共建美丽社区”行动

改造前线上线下同步发起美丽社区改造业主调研问卷，用心倾听匠心践行

历经雨雪数年侵蚀，墙体出现渗水问题，不仅影响业主居住感受，更导致内墙墙皮脱落，现在经过改造后的家园焕然一新。业主说，“现在这小区就像新交付的一样，看着心里就喜欢！”

天津万科都市花园2021年外檐改造前实景照片

天津万科都市花园2021年外檐改造后实景照片

都市花园在今年的美丽社区行动中，不仅改造了墙体外檐，还投入了130万元全面升级消防设施，园区整体进行消防管道更换，翻新改造消防箱，将埋藏在夹层里的管道避开夹层改成明管，杜绝老园区的消防安全隐患。

天津万科都市花园2021年消防管道改造前

天津万科都市花园2021年消防管道改造后实景照片

天津万科都市花园2021年消防箱改造前实景照片

天津万科都市花园2021年消防箱改造后实景照片

地产公司出资翻修，物业公司也在积极作为。2021年天津万科物业出资，重新粉刷了都市花园小区的大门，不仅翻新了门头立体字，更换公共休闲座椅，还把园区内所有楼栋一楼大堂的墙面粉刷一新，二号楼的楼顶重铺防水。

天津万科都市花园2021年小区入口拱门和立体字粉刷一新

2021年万科物业出资为2号楼重铺顶楼防水

2021年11月都市花园公共休闲座椅焕新

2021年11月粉刷大堂墙面

在万科都市花园，时光已然成为对“品质守护者”的加冕。铁艺掉漆、路面凸起等岁月痕迹，也已在曾经多次的老社区提升改造中被逐一焕新。2010年万科地产出资把整个小区从公共区域到业主自家入户的自来水管全部换新，把铸铁管换成了新式PVC管，又更换了二次供水水箱，提升了5层以上住户的用水感受。

2012年万科地产出资把园区各个主干道的面包砖都更换了新砖。

2013年万科物业出资为孩子们更换崭新的滑梯，孩子们别提多高兴了！

万科物业出资给小区孩子们买了漂亮的新滑梯

2019年政府出资为满足老旧社区改造条件的米兰居和巴黎居两栋楼的楼内墙面进行了重新粉刷、更换了四部奥瑞克品牌电梯、楼顶重铺防水，并为园区的老年人增设了多种健身器材。同年在政府主导下，自来水公司免费把园区老旧的室外消防栓进行了整体换新。

政府出资为万科都市花园置办了多种老年人健身器材

政府出资为万科都市花园更换了四部新电梯

在政府主导下自来水公司免费把都市花园老旧室外消防栓整体换新

2019年万科物业出资为都市花园进行消防电系统改造，2020年继续出资修缮小区地标建筑-钟楼、更换外墙砖、安装绿化喷灌系统、美化粉刷污水井盖。

万科物业出资为都市花园铺设了绿化喷灌系统

温暖相伴近万个日夜，这里是物业人的第二个家

物业经理刘心晖08年来到万科都市花园，十几年与业主们共同见证着家园的成长和变化。他说，都市花园物业团队的工作人员基本都已超过五年，5人已经超过十年，最久的物业人员从项目入住就已在这工作，这么长时间的用心维护，他们早就把都市花园当成了自己的第二个家，也把这里的业主当成了家人朋友一样给予温暖关照。

都市花园物业组织为老年人免费理发活动

都市花园物业为业主代卖蔬菜水果

都市花园物业为业主送福送吉祥

都市花园物业冒雪为业主车辆抬雨刷器防止冻住

都市花园物业工作人员冒雪为业主送快递

今冬场大雪都市花园物业员工冒着雪在除雪

大雪纷飞中有都市花园物业为业主送上热饮

“早上好！您来杯热乎的喝！”

都市花园物业工作人员为冬日清晨出门的业主们送上杯奶茶

二十三年的老小区，目光所及皆是平整的路面，崭新的公共座椅，完好的路灯照明，园林般的绿植覆盖，色彩艳丽的儿童娱乐设施，多种多样的老年人健身器材，住在这里的感觉，依然美好。万科物业工作人员用臻情与温暖守护着业主的日常生活,让园区成为一个有温度、盛满美好的大家庭。万科地产、万科物业与业主们携手走过几十年岁月，共同为了家园的美好不断努力，所以这里不仅温馨，美丽，这里的房子几十年保值增值。

天津万科都市花园地标建筑“钟楼”的二十年前后变化对比

（左图拍摄于90年代，右图拍摄于2021年）

匠心潜行共筹美好，与业主共建美丽社区

很多城市都存在庞大数量的老旧小区，就天津来说，2000年到2005年建成的住宅小区有近1500个，2005年到2010年建成的超过1200个，再加上二十年以上的4000个老小区，天津十年以上老小区约7000个。

政府一直以来都在大力推进老旧小区改造，因为这是提升城市品质、增进民生福祉的大事。年代久远的老旧小区，居住在里面的百姓生活不舒适，居住体验感差，但由于涉及居住人数多、老旧小区面积大、问题纷繁复杂、改造施工难度、资金来源问题等因素叠加，老旧小区改造前路光明但任务艰巨。国家在逐年加大财政投入的同时，也提出了鼓励社会资本和社会力量参与改造运营。

天津万科积极响应国家号召，希望通过万科地产、万科物业、业主等多方联手破解老小区维修资金不足的难题,探索老小区更新治理的共筹共建可持续模式。

二十三年老小区也有这么美的灯光夜景

自2021年4月，天津万科“与业主共建美丽社区行动”在19个老小区正式启动改造施工以来，收获了满满的成果，万科都市花园只是其中一个具有代表性的受益者和美好见证者。岁月能够磨蚀建筑，却丝毫不能消磨万科对于美好的执着与坚守。“莫道桑榆晚，为霞尚满天”，万科将不负业主信任，持续进行“与业主共建美丽社区行动”，让老园区风华再现，让业主的幸福感时刻在线。