“细节”排面强力在线！它成为北辰新房交付的“孤勇者”

这两年的交付季，堪称史上最惨。

百强房企、千亿房企纷纷曝出现金流断裂、降薪裁员、停工等各种负面新闻，见过了太多的楼盘延期、烂尾，也听多了太多房企敷衍了事的借口。

以为买个baby，实际到货收个如花，辣眼的落差感，才让人意难平。

狄更斯说，“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”。

对楼市来说，现在是一个开发商比烂的大时代，也是一个坚守品质的开发商逆风而上的大时代。

据不完全统计，目前新房市场上，北辰区已拿地200多个项目，现已开工不足90个，泽信公园御府成为北辰区2022年以来唯一一个“按时+高品质”交付的项目。

2019年泽信集团摘得北辰区津北辰辰（挂）2019-129号地块，规划建设6栋住宅楼。从拿地到交付历经3年，泽信在这宗地块上兑现了当初的承诺。

6月28-6月30日，泽信公园御府进行了为期三天的集中交付。具体品质如何，眼见为实。

初入片区，就被“灰白为主褐色为辅”的楼栋外立面吸引，简约、高级的配色，在一众黄色楼体中脱颖而出，很有辨识度。楼栋顶部配建装饰外檐，状似一顶顶“博士帽”，氛围感拉满。

来到项目跟前，才知道它就是今天探访的主角——泽信公园御府。

来到小区大门，“遇见公园家”的交付背景板显著夺目，门口处装饰“花路”，仪式感满满。

社区主入口实景

一般刚需、刚改小区大门都比较直给，安装个露天保安亭，修建供出入的门禁、门庭是常规操作。就像标题提到的，泽信公园御府细节排面一直强力在线。社区大门直接升级打造成影壁墙，将改善盘的“社区大堂缩小版”搬进了偏刚改的社区里。影壁墙内侧安装门禁，保安室位列一侧，保障园区私密性。

同等档次小区的保安亭一般是单独设置，冬凉夏闷。这一次，泽信将“社区安全守护者”直接装进影壁墙内，冬暖夏凉，非常人性化的安排，让人更加期待泽信自持物业的贴心服务。

社区影壁墙白天与黑夜对比

社区主入口门禁

影壁墙社区内部视角

走进园区，首先映入眼帘的是由水景墙和水系组成的迎宾水景，与影壁墙遥相呼应。

迎宾水景

儿童乐园区地面铺设软塑胶，避免儿童玩耍过程中产生磕碰，设置趣味攀爬、滑梯、摇摇椅等。

儿童乐园区实景

儿童乐园区实景

园区中心位置设置景观凉亭，摆放台桌、藤椅，顶部安装了灯带，与效果图对比，还原度相当高。

凉亭实景图

凉亭实景图

凉亭位置与儿童乐园区相距不远，凉亭既可作为儿童看护区还可以进行室外会客，功能性、实用性、利用率大大提高。

在如今项目普遍减配的环境下，泽信可以称得上是芸芸刚改社区中的一股清流，这些场景的打造全都是真金白银的投入。

在园区景观打造上，以成片林木营造的“大绿” 为主基调，以本地特色树种白蜡为骨干乔木，场地区域种植花灌，形成节点特色景观。社区树木多为成树移植，成本要比普通细小的树苗高很多。园区景观利用草地、冬青、花灌、成树构成四重视觉维度。

景观实景

地面材质主要是透水砖，草坪中特定区域放置鹅卵石，园区还有鹅卵石铺成的小路点缀其间，既美观又增加了空间的多样性。同时，透水砖渗水能力强，雨天能够减少社区积水。

景观实景

园区实行人车分流管理，地面无车位，车辆全部停入地下车库，大大保障了社区内老人、孩子的行走安全。

车库内部实景

车库内部实景

车库内部照明、通风条件良好，整体以红、黄、绿、蓝、紫等颜色进行分区，标识明确，车位尺度设计合理。顶部管线排列有序，设备箱装在墙壁一侧，更加整洁。

车库电梯厅地面铺瓷砖，顶部安装金属栅格。一般来说，同等档次小区车库电梯厅多为水泥地面，顶部也很少会进行装饰。泽信公园御府在细节下的功夫“料很足”。

车库电梯厅顶部造型实景图

更为关键的是，小区楼栋均能电梯直通地下车库。傍晚归来，车辆开入车库，坐上电梯直接归家，下雨天也可“肩不落雨”。

楼栋外观为“现代简约风格”，外墙涂刷仿石涂料、s弹性涂料、金属漆、质感涂料，配以仿铜色装饰线角、金属格栅造型，保证外墙的使用年限的同时，大大提高楼体的层次感，时尚美观。楼栋之间最大楼间距可达52米，保证了充足的采光。

楼栋北侧外立面

楼栋南侧外立面

楼栋单元门实景

楼栋单元门厚重，“压手感”很强，仿铜色装饰门框，立柱式照明灯与园区风格和谐统一。

精装大堂实景

楼栋首层入户大堂精装修交付，地面、墙体铺设仿大理石瓷砖，迎宾墙挂装饰画，顶部吊顶并配以吊灯，简约、大方、美观。有客来访，门面在线。

电梯做了仿铜金属通顶造型，更加有质感。一般交付早期，电梯厢会用木质隔板进行厢体保护，泽信在此基础上多加了一层保护装饰，更加美观、整洁。同时，电梯顶部内嵌了出风口，这在同档位小区并不多见。电梯品牌也采用了世界三大品牌之一的日立。

来到入户门前，每户都配备门封、花朵、礼品锦囊三件套，仪式感十足。

入户门很沉，质量较好，后期可直接更换防盗门锁，节省换门成本。

房间内部，玄关一侧安装可视对讲，地暖已铺设并且每间卧室都配备了地暖温控器，实现逐间控温。

客厅采光充足，阳台预留上下水，入住后洗衣机可安放在这里，防水已做好。

楼梯间和室内窗户均是断桥铝材质，而且室内采用3层2中空的LOW-E玻璃，具有隔音降噪、防紫外线照射的作用。

综合来看，泽信公园御府的交付水准很高，可以说为今年整个北辰区打造了教科书般的交付样本。

也希望未来更多的房企能够将品质居住落地生根。

因为快周转模式已经逐渐被各大房企所摒弃，房地产又回到了比拼产品力的时代。

回归居住本质，建造好房子才是房企立市的根本。