新政落地前我们看到了什么？

据网讯，天津7月二手房住宅成交11923套，环比6月增3%，成交面积以90-120㎡成交最多，成交3067套，占比25.7%。
在这个传统淡季，销量不减反增，且中等偏大户型占比最多，证明改善需求的置业者大有人在，毕竟卖一买一，手里攥稳了现金才好及时下定。

而成交量的上升就预示着价格也有回升趋势，根据贝壳网统计，7月，天津二手房挂牌均价也出现了微涨。7月为21221元/平米，环比6月21008元/平米，上涨了1%，虽有7月求学季的部分影响，但不得不说与政策预期不无关系，量价齐升的二手房市场在一定程度上反映了那些“卖一买一”群体对楼市的信心，同时势必会带动新房市场的上行。
 

需求释放了，对于置业者来说将会改变什么？

“天津2套首付4成、认房不认贷，预计近期发布”……全网刷屏，仿佛来了一剂强心针。在确定了“住房不炒”的大方针后，每一次新政的预释放，都更加严谨，也可以说是“精准释放需求”的操作了。那么，此次8月新政真正利好的是哪些人群呢？

（截图来自天津市发展和改革委员会官网）

所谓认房不认贷，即已有一套贷款购房，但在“房、贷双清”的前提下，再买按首套执行。二套房首付由最低60%变为40%，改善门槛降低，对有能力承担较高月供的人，显然是友好的，并且当利率执行4.25%时，购房成本大幅降低，新政利好就能下沉到刚改群体，但需注意，仍然只定向释放给了“自住自用”的房子。

举例：
X先生长居外地迁回天津，外地居住的房产贷款已还清，想在天津买第一套；
X先生和X太太分开，房子给了太太，但X先生名下有贷款记录；
……
这些情况都是在置业时经常遇到的情况，全部按2套贷款处理，但如果“认房不认贷”落地，均可认定为首套。
很明显，新政若全部落地，以改善自住为主的（也包括部分学区购房、部分新市民置业）这部分客群就成了主要购买力。

改善置业首选新房现房，已经毋庸置疑，那么应该选哪？

在当前市场环境下，选择新房现房已经是置业者的共识，经过了2022年上半年的挤水，改善市场的含金量也越来越高。即使是从个人资产配置的角度来说，新房现房也是稳保不赔的项目，一定是入手考虑的优先选项。

为了人生的下半场和家人更好的居住享受，我们一定要明确，什么才能叫改善？是单纯居住空间的扩大还是生活环境的整体提升？是选一个环境差不多的就行还是要考量后续物业运营能力？是距离市区近一点就行还是一步到位住市区？要综合考量这些问题就要衡量楼盘的质价比。

根据调研结果，市内六区+环城四区在售现房及准现房项目约110个，市内六区仅约14个，并且均价水平几乎都在39000元/㎡以上，市中心的项目均价高达近70000元/㎡（以上数据来自网络）。价格就是信心，正是因为现房给了这些楼盘和开发商信心，也给了置业者信心，另一个就是因为真正保值保质的楼盘——只有市区的改善现房。

近年来被越来越多开发商认可的一个区——红桥区，终于开始在市区的舞台上发光，不仅拥有超过3000亩待开发的土地，且现有城市界面已经大幅提升。红桥区未来将建成“以西站枢纽为依托的新经济活力区、以历史文脉为内核的文旅体验区、以生态保育为本底的新型宜居社区”。充满大都市画风的同时，兼具CBD的城市功能，更是天津的封面。
 

（效果图） 

（效果图）

一个沉寂于市中心多年的大板块，终于要发声了。从近几年的土拍成果，看得出红桥区是谨慎出地的风格，非实力非品质房企不出地。目前还处于市区房价洼地大红桥，销量一直坚挺的公元大观，值得一看！这种市区少有的、自然景观高占有率的、低密改善型社区，很少有企业有实力能开发得了，他来自最具实力的央企开发商保利和最了解天津购房者的融创的大手笔。

公元大观目前主推洋房和小高产品，166㎡/180㎡四居室，均价在29000元/㎡左右，在市内六区的新房现房中可以说是非常高的质价比了，目前公元大观一期已入住，二期全部楼栋都已取得准入证，1-3号楼已交付，实景非常漂亮。其余楼栋主要是洋房和平层，预计于11月中旬交付。

   （一、二期实景图及样板间实景图）

据悉，新政预计下周五正式落地，现在还在窗口期，大家还有一定选择的空间，仍是置业的好时机；待新政落实后，各大开发商还会不会保留现有优惠就不一定了，在“稳房价、稳预期”的大方针下，如果你还在等降价抄底恐怕是不行了，所以，有心仪的项目还是该出手时就出手吧！