在天津冷热不均的楼市里“挖呀挖呀挖”

三伏天的炎炎烈日也抵挡不住房小秘“挖”楼的脚步

用脚丈量天津热门板块 带你测温天津楼市

精彩继续！

近几年的天津楼市流行着一句话“市区买房看河西，河西买房看新梅江”，后面还应该接一句“新梅江买房看中海”！

中海着实是凭借一己之力撑起了河西楼市的半边天！在市区中河北、红桥也都少不了它的身影。

就在6月30日天津第二轮集中土拍现场，中海又“意料之外 情理之中”地以底价拿下了南开区备受关注的中医药大学地块。据说将带来第二座“峰境”系产品，南开豪宅真是越来越“卷”了。

在上半年天津房企销售业绩排行榜中，中海稳居销售金额和面积双榜首！

中海之所以能被天津购房者青睐，成为天津楼市的“扛把子”，得益于品牌的优质产品力和超强兑现力。

正好赶上中海新梅江项目的实景呈现和交付节点，房小秘又怎能错过这一绝佳“挖楼”节点呢！先来看看中海在大梅江的布局。

整个片区，除了天津瑞府在售房源较多，以及仁恒有少量余房外，整个新梅江满眼看去都是中海了，要在这里置业，真的怎么绕都绕不开他啊！

老梅江就更不用说了，宅地稀缺，想看新房，只此中海峰境梅江。

兑现力究竟如何，实景见分晓！

第一站：中海天空之镜

【地铁站】6号线洞庭路站/解放南路站 

【直线距离】约600米/700左右

【均价】约50000元/平米（带装修）

【在售信息】剩余少量余房，户型建面为143/169/208平米

【交房时间】部分2023年8月交房，其余为现房

房小秘点评：人送外号“大镜子”，果然名不虚传！

“颜值即正义”

2021年初项目一经面市便直接锁定“顶流”地位，首个玻璃天幕产品，直接带动了天津产品革新潮流。

过去两年多的时间，在宽厅玻璃幕墙已成为豪宅标配的时代，关掉美颜滤镜，天空之镜的颜值依然很抗打。配合项目的高颜值立面，园林做得也相当用心，构造了自然之镜、山水之镜等12个景观空间。 

除了内部园林外，中海天空之镜和时光之镜两“姊妹”分立在新梅江中央绿轴公园两侧，妥妥的包围住了公园！南侧还有太湖路公园，生态环境没得说。

208平米的大平层产品确实将房小秘团队惊艳了一把，宽厅转角落地窗，窗外就是中央绿轴公园，视野无敌。

本次探盘涉及到的几个新梅江的项目同属于河西三片，中海天空之镜一期已经交房办理房本，可以确定属于河西第二中学小学分校片区，中学摇号。

现房所见即所得，缺点就是尾房仅143/169/208平米三种户型有余房，据说也就那么二十来套，总价在700-1100万左右，而且169的只有低楼层了。

总而言之，留给购房者的机会不多了。

第二站：中海时光之镜

【地铁站】6号线洞庭路站 

【直线距离】约200米

【均价】约46000元/平米（带装修）

【在售信息】南地块10栋楼全部在售，北地块19#、21#在售，主力户型106/113/130/143/185/237平米

【交房时间】南地块2025年3月，北地块2025年8月

房小秘点评：

中海时光之镜与中海天空之镜一脉相承，并在其基础上又进行了升级，除了颜值上又做了提升外，户型有106/113/130/143/185/237平米，尺度上更大了！

208平米大平层升级到237平米，从楼座落位上，依旧选择了最邻近中央绿轴的核心景观位，即社区西侧中间楼座的银角。

空间布局上有了较大改动，这次以南向四开间、总面宽约18.3米，替代了此前的边厅格局。全屋三个卫生间有两个实现了独立开窗，采光、通风、除潮，保证户内干爽清新，主卧套间更是五星级酒店高级套房的感觉。

不仅室内精装做了针对性升级，项目物业服务等级也确定升格为高端定位的中海颂系物业，天花板级的配置。

再看看工程进度，今年2月初亮相，3月底首开，不到半年的时间，个别楼栋如临街的3#已经封顶，南地块大部分楼栋也已经盖到10层左右了，中海速度确实惊人。

如果不纠结交房时间，在天空选不到合适的可以考虑时光了，毕竟价格相对于现房还是有一定的优势的。

第三站：中海左岸源境

【均价】高层35000元/平米起，洋房40000元/平米起（毛坯）

【在售信息】高层82和89㎡，小高89㎡，洋房90/105/125㎡

【交房时间】2024年4月

房小秘点评：

相比较两个“天镜”产品，因中海左岸源境从产品规划和价格上相对亲民一点。首先从单价上来看，高层均价在37000-38000元/平米左右，据透露个别楼层和户型能到35000起，主力户型89平米，以及部分82平米的。

更值得一提的是它配备了洋房产品，这在整个新梅江可是“香饽饽”啊！为了满足改善客群的居住需求，项目还在洋房的基础上配备了大落地窗设计，部分户型还有270度转角飘窗。洋房均价在42000元/平米左右，同样部分房源能到40000左右。不过洋房125平米的据说剩余不多了，主力为90和105平米。

项目合同上是明年4月交房，但是目前已经全面封底，园林部分也基本完成，坐等验收的阶段了。

第四站：中海峰境梅江

【地铁站】6号线梅江公园/左江道站 

【直线距离】约400米/800米左右

【均价】高层约50000，洋房约60000（带装修）

【在售信息】5栋楼均在售，户型为143/185/230㎡

【交房时间】2025年3月

房小秘点评：

河西老梅江的最后一块宅地，主打一个稀缺。仅5栋楼，一共才162户，户型为143/185/230平米，配备高奢精装，总价段大概在650-780万、880-1050万、1200-1500万区间内，据说143平个别户型能到620多万，要知道这个价格买天空之镜都够呛，这可是正经的梅江啊！项目客群也是以老梅江地缘性改善为主。

不过交房时间晚点，去探了一下实际施工进度，目前洋房已经封顶，小高已经超10层了，中海速度果然名不虚传。

番外篇：中海寰宇时代及环宇城

两站之后该到了午饭时间，自然得去传说中的新梅江环宇城体验一下了！

果然是填补新梅江商业空白的商场，一个工作日中午，不到12点，餐饮部分人流就明显开始多起来了，人气杠杠的，确实值得来打个卡。

可惜时间紧任务重，没有来得及去天津首个3D裸眼大屏、屋顶滑板公园、和顶层无边界泳池好好感受一下。

中海寰宇时代自然是环宇城开业最受益的“幸运儿”。下楼即商场，出门即地铁，轻松实现了“住在TOD”里。而且都不用走到地上，从地下一层就能联通。

交通出行上，更是与地铁6号线解放南路站B出入口无缝衔接。

不过，目前也是尾房状态，据说只有约117平米三室户型了。

一天“挖楼”行动下来，感受到了中海秉承的“兑现比承诺更重要”，唯有真正“硬实力”，才能让购房者心甘情愿买单！