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龙年开局，利好不断！
先是“央妈”LPR下调25个基点，这也是LPR执行以来单次最大降幅。天津首套房贷利率已降至3.55%，二套房贷利率降至4.15%。
紧接着，为了贯彻中央会议精神，让公积金这把“钥匙”更好地开启幸福生活的“大门”，天津市政府提议放宽公积金贷款首付标准。落实后，购买首套住房的公积金贷款首付比将由原来的30%调整为20%，二套住房首付比也将从40%调整至30%。
政策的利好不仅能够减轻购房者的还款压力，还能潜在地刺激更多的改善型需求进入市场。
不过天津新房市场比政策更热闹的当属“新盘”！
刚刚进入1月份，和平区的纯新盘信达格调·美古花园就以千人摇号首开即罄的火爆场面打响了2024年“第一枪”！
2月28日龙年后第一场土拍河西陈塘庄郁江道地块由中海竞得，成交楼面价19680元/平米，溢价率5.8%，相信中海的速度，新项目势必即将亮相！
今年市区和环城都还有哪些新项目已经或者即将入市，大家先睹为快！
今年市区新盘还是得看南开！金融街迎水道地块、中海工业用呢地块、格调代建的西营门和天拖城市更新地块，一水儿的央国企。
南开近两年的新房市场真的很“卷”，但同时分化也很严重，要么是千万级豪宅，要么是门槛级工具房。
金融街·融府的出现很好的承接了中间圈层，项目地块背后的故事今天就先不跟大伙唠了，去年年底亮相后，动作是很快的。
据了解，3月将有可能入市。
项目规划了10栋楼，5栋高层，5栋洋房，共538户。户型高层约89-116㎡，洋房116-133㎡。
首开的高层8#位于社区C位，楼王位置，20层到顶，80套，89㎡、116㎡。
放风价在37000元/平米左右，按照这个标准算的话，89平米户型，预计总价330万左右，而且百变空间可两室可三室。
价格已经是“王炸”了，产品却丝毫不含糊。
玻璃天幕+定制弧形流线铝板为主材，为新中式建筑主义，建筑手法上采用现代公建立面的工艺，京派府系风格园林，妥妥的第三代新产品！
而且在新规红利下，配置了落地窗、顶层带阁楼，一楼带小院……
加上南开得天独厚教育资源、超级优越地理位置，双地铁（3号线王顶堤站&6号线红旗南路站）、双公园（水西公园、水上公园）加持，关注度怎能不高！
格调今年也是重回南开，而且还打造了南开城更“双子星”，西营门地块案名已发布——格调·隐翠轩，2月6日接待中心已经开放，预计 4月份将开放正式售楼处，不过格调的特色是慢工出细活，估计能在5月入市就不错，当然了，为了好产品，真正的格调粉们也等得起。
在产品和园林方面，格调从未让人失望。今年重回南开，必然也拿出足够的诚意。
社区规划了16栋楼，大高层沿外围布置，小高层与洋房在南侧与核心区形成围合，户型方面洋房最大在170平米左右，局部120多平米，高层有部分95平米三室。
重点是除了大家都在做的一楼带小院外，格调这次还带来了开敞式阳台。
此外，项目预计在长江道以南的规划小学用地新建一所中营小学，学校具体信息以官方公布为准。
而格调天拖城市更新地块进展略慢，暂时没有明确的节点信息，据悉，项目共计5栋楼，4栋高层+1栋小高，户型大概区间为90-143㎡。
此外，中海工业用呢地块，也是去年天津单价地王，之前大家都猜测将是中海峰境南开二期，不过项目已于日前发布了案名——中海镜映南开，产品为天镜系。
预计2024年4月入市，项目的规划已经官宣。
整个小区共9栋楼，包含8栋洋房，1栋小高层。洋房户型为107/115/125平米，小高户型为103平米。洋房一楼带院，小院面积预计60-70㎡左右；顶楼带退台，面积约20-25平米左右。
项目还将在玉泉路与西湖道交口西南侧建设一所小学，已官宣了五马路教育集团。
河西区这几年是凭一己之力撑起了天津市区新房市场半边天。
而提到“卷王”，金茂府绝对是鼻祖级的存在，每一座金茂府的亮相都能惊艳一个城市。
7年前，海河金茂府诞生于天津，也是1.0时代“会呼吸的房子”，带来的是科技系统对于室内居住空间的一次革命性引领；到2.0时代“会思考的房子”，再到如今的金茂府3.0升级“自然生长的社区”，“科技”的内核下，立面、园林、精装、户型每一处细节都在根据客户需求而升级。
2023年12月22日晚，体北金茂府重磅开盘，首开197套房源，面积段覆盖128㎡-236㎡，实现首开销额15亿元，紧接着项目又接连加推了两栋楼。目前多种户型在售，洋房236平米户型，均价70000元/平米，总价1650万/套起；小高128-189平米户型，均价54000元/平米。
河西另一个关注度颇高的新盘是陈塘热电厂地块，目前项目已经公布了案名——联发城投·梅江和悦，两大实力国企联合打造。
产品为洋房和小高，户型建面约99、116、128、143，产品附加值方面有小院、地下室，还有部分的带阁楼产品。
河北区中车津浦智汇港也有消息了，项目D、E两个地块共计20栋楼座，预计在2024年3月入市，首开1号楼和9号楼。
河东区其实去年有不少重点地块摘牌，包括城投万欣城新地块、津龙湾和井冈山城市更新地块，以及泰达泰达第一机床厂地块和华勘金贸产业园地块，但是目前所释放的信息不多，敬请期待吧。
聊完市区看看环城，话说中北镇有日子没有新盘了，曾经的“环城一哥”近两年有些低调，但今年将是中北镇重生之年，目测将有6个新项目面市。
格调松萝花园由西青城投和泰达建设联合打造，1月13日已开盘，目前洋房128/143样板间已经开放，产品在格调松间的基础上迭代升级。
由格调精心打造的园林，在天津市场是一直被模仿的存在。
区域的成熟性毋庸置疑，而格调松萝花园所处更是中北镇配套精华所在，西侧，一条万卉路之隔即物美生活广场、大型菜市场，北侧不远就是南运河的休闲水岸，过了河，永旺、宜家、大悦汇组成的综合商圈，南邻中北镇政府，地铁8号线在建。
均价约26000万/平米，说实话，这个价格在中北镇是“遥遥领先”的，但格调就是这么“豪横”，它也确实有高调的资本。
格调在中北镇的另一个项目，松萝花园也有动作了，小高层+洋房，面积区间预计在96-143平米，据说将在3月份左右入市。
另一个代建大户“金地”今年也是继续重仓西青，中北镇的金地·风华919临时售楼处已开放，位于西青大悦汇，预计3月份将入市，金地的节奏向来很快。
项目共规划16栋楼座，其中4栋4层到顶别墅产品，12栋5-8层到顶洋房。洋房分别是100、117、133、170平米四个户型，叠拼为130和143平米。
金地·风华919将是中北镇第一个风华作品，也是天津风华系的迭代之作。风华系作为金地重要的高端产品系，其项目选址慎之又慎，落子之处必是人文底蕴深厚的城市核心稀缺之地。
部分楼座一层带小院，社区将按天津最新建筑规范打造超大面积的架空层空间，未来将包含户外庭院、共享空间等功能。
金地时光印位于西青张家窝板块，节点比中北镇慢点，外展已开放，预计4月开放售楼处。
分为两期开发，一期规划14栋楼座，全部为7-11层的洋房，大部分产品南侧带小院。2号楼带架空
容积率仅1.1，真真的低密墅区，据悉，项目分两期开发，一期规划2栋8层到顶的洋房产品，5栋叠拼产品；二期全部为别墅。叠拼四个户型，分别是上叠133㎡与下叠143㎡的组合，上叠171㎡与下叠196㎡的组合；洋房有128㎡、143㎡两种户型。
预计3月开放售楼处。
中建·理想城，是中建地产“城”系TOP级扛鼎之作。地处环内，临近地铁1号线双林站，周边很长时间没有新房供应了。
生活配套醇熟丰沛，交通出行便捷通达。周边城市“绿肺”环围，与天津财经大学、天津职业大学师范学院等高校学府为邻，生态人文配套优越。
临售已经开放，预计4月份左右入市。
产品为5-27层的洋房、高层，户型82-140平米，社区带有架空层、落地窗、TOP级产品，妥妥的新一代住宅。
价格据说不便宜，高层放风价在19000-20000元/平米左右，洋房可能要刷新津南记录。
2024年新盘量上来了，产品也卷起来了，这对购房者来说是个好消息，大家可以好好挑挑了！
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