北辰文化区“宝藏级”洋房震撼亮相，定义文教大城新生活

随着人民生活水平的提高，房子早已从“有居”渐渐变为“优居”。

“真抓实干，努力让人民群众住上更好的房子。”随着两会期间住建部发声定调，2024年楼市即将迎来一波政策上的量化宽松。

3月13日，天津市率先颁布重磅激励政策，在市住房公积金管理中心发布的最新调整中，公积金贷款首付款比例首套房从不低于30%变更为20%，第二套房也从不低于40%变更为30%。

这一政策的颁布无疑降低了当下的天津购房门槛，让许多向往“优居”的购房者可以放心得偿所愿。

（信息摘自：天津市住房公积金管理中心官网）

在当下的购房市场，刚需改善的终点是洋房，可能已成为大多数人的共识。回顾过去传统的洋房产品，无论从社区布局、户型设计、梯户比等，皆有不尽人意之处，能称得上真正优质的洋房产品仍凤毛麟角。

比如一曲天辰加推在即的宽境洋房，约83%高得房率，南向三面宽最大约13.8米...... 在北辰文化区高速发展的里程中，优质洋房产品不足的前提下，一曲天辰宽境洋房的推出，无疑给整个板块带来了全新的锐变。

如果说一个楼盘给到购房者的第一印象，想必一定是外立面。一曲天辰项目的立面设计，以现代风为基调，横向线条立面肌理为基础，整体感官传达出建筑典雅的气质，给人以沉稳、端庄的美感。

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整体建筑造型简洁方正，各层分别采用中灰色质感涂料、米白色真石漆等质感建筑用材，简洁又不失气势，给人以一种精致通透的感觉。

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纵观北辰文化区发展大方向，可使用建筑用地其实并不丰盛。在有限的土地资源上，能容纳洋房产品开发的土地“捉襟见肘”，再叠加容积率及建造成本等多种因素影响，市场上逐渐充斥着许多所谓的“概念洋房”。

楼层高、梯户比高，容积率、绿化率不尽如人意，户型布局设计和空间尺度同样难以满足当下人的生活需求。如今的北辰文化区板块急需一个范本级的洋房产品，迭新区域人居标准，一曲天辰的使命恰在此处。

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如果说一曲天辰的到来，给北辰文化区带来一座潜力无限的文教大城，那此次即将加推的全新产品，建筑面积约110-130㎡宽境洋房，则是要掀起一场居住空间的迭新。

主力户型建面约110㎡三室两厅两卫：

在罕有三面宽产品的北辰文化区板块，打造约12.4米南向三开间，大大拉高了舒居标准。客厅采用大尺度观景落地窗（离地约300mm），阔绰的采光面，短进深的布局，让家的每个角落都能洒满阳光。

套房式主卧，尺度高达约3.4米，让每一次起居生活更为舒适和私密。

南向卧室配置观景飘窗，巧妙的功能性设计，让整理收纳游刃有余，日常摆设书籍、花卉等，大大丰富了生活的色彩和空间延展性，让生活充满生机和活力。

可能有些人会觉得110平米户型并不算大，但一曲天辰高达83%的得房率，再加上洋房一梯两户设计，电梯内安设隔音墙，可以有效地减少噪音传播，凸显出一曲天辰先进的技术和创新能力。每个楼层间互不干扰，最大限度地保证业主的隐私和安静，让居住体验远超户型本身所提供的尺度。

多年来，北辰区坚持绿色高质量发展之路，建成区绿化覆盖率高达43%（数据选自“微北辰”公众号），生态宜居属性常年位居全市前列。在一曲天辰社区内部同样进行了精心的低密营造，将科技与健康理念引入整体设计，匠心精研“一环两轴四园六院”园林，宽阔的楼间距带来更广阔的室内采光和视野，精巧细致地景观排布，建筑让位于自然，创造了通透疏朗的生活空间。

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多年来，国企品牌始终在推动城市高速发展中起着举足轻重的作用，在北辰文化区板块，一曲天辰同样肩负着板块价值的拔升使命。

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除了优质的生活环境，丰盛的配套资源同样必不可少。新华学校作为天津市公认的“市五所”学府，2023年一本率94%，本科率高达99%（信息来源于天津市新华中学公众号），自落址北辰文化区便引起一波波咨询热潮，直线距离约400米的一曲天辰项目自然成为了焦点。

名校学府加持，是带给北辰教育的一次跃进，同时随着人人乐及其联盟商家意向签约，环一曲天辰文教大城也正在一步步升级兑现。

一曲天辰宽境洋房的推出，是板块舒居标准的一次新突破。低容积率、高得房率，“市五所”优质教育资源，更有双商圈、双三甲医疗资源加持...... 得天独厚的资源优势和居住密度，让“优居”不再是梦想。

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一曲天辰建筑面积约110-130㎡宽境洋房，每一处细节处理都体现了卓越的设计功底，称得上市面上非常具有竞争力的产品。产品即将耀世加推，恭迎品鉴。

*本项目推广名为一曲天辰，政府备案核准名为芙蓉苑。开发商：天津北宸曲江城市发展有限公司。本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。

*本资料所示“北辰文化区”信息来源为《天津市北辰区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案和天津市规划局，以政府实时规划为准。销售许可证：津住建房售许字[2023]第0998-001号、津住建房售许字[2023]第0999-001号、津住建房售许字[2023]第1000-001号、津住建房售许字[2023]第1001-001号、津住建房售许字[2023]第1002-001号、津住建房售许字[2023]第1003-001号等。开发商在法律允许的范围内作出解释。

*户型图仅为户型的功能创意、空间分割及利用示意，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、改造空间、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；南北向和东西向开间进深均为墙中线尺寸；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。双方的权利义务及房屋交付标准应以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件的约定以及政府审批文件为准。相关宣传内容不排除因规划、设计、政府审批、分期开发等原因发生变化，本公司可能不定期对宣传资料进行修改，不再另行通知，敬请留意最新资料。